Montage Big Sky (hotel & residences)

  Montage Big Sky (hotel & residences) 프로젝트 요약
 프로젝트 명  Montage Big Sky (hotel & residences)
 프로젝트 개발사 CrossHarbor
 리저널센터 United
 프로젝트 예산  $416,758,012 [개발사: $208.2M(50%) + EB-5 Mezz: $63.5M(15%) + Senior Loan: $145M(35%)
 투자금 및 관리비  $900,000 / $65,000
 투자기간 투자기간 5년 + 2년 (연장 옵션 1년 + 1년)
 이자  0.5% (연장시 매년 0.5%씩 증가)
 담보 담보 프로젝트의 소유권에 대한 100% 지분에 대한 1순위 담보
 투자자 인원 투자자 인원 92명 (50만불 투자자: 48명 모집 완료, 90만불 투자자 44명 모집 예정)
 고용창출 고용창출 투자자 1인당 50.1명 창출 예상 (전체 4,662명)
 상환전략 콘도 분양, 호텔 운영, 매각, 또는 재융자
 프로젝트 완료 일정 2021년 6월 (2018년 9월 시작)/2021년 겨울 호텔 오픈 예정

      온누리의 몽타주 투자금 상환 전략 ?

 '몽타주'프로젝트의 투자금 상환전략은
<콘도 분양, 호텔 운영, 매각, 또는 재융자>입니다.
총 39세대의 콘도 중 19세대가 1억 4천 백만 달러에 이미 선분양 되면서
145,000,000달러의 Senior Loan 대출금에 근접하는 141,000,000달러를 벌어들였습니다.
이 말인즉,현재의 분양수익만으로도 Senior Loan 상환이 가능할 정도이며
일부 미국투자이민 프로젝트에서 문제의 소지를 제공할 수 있는 공사 예산 부분 관련해 설명을 드리자면,
몽타주 프로젝트는 미국투자이민 모집여부와 관계 없이 모든 자금을 확보함으로써
추후 투자금 상환에 문제가 생길 수 있는 가능성을 원천봉쇄했다고 할 수 있겠습니다.

 

 

 

 

 

                                                  프로젝트 개요

몽타주(Montage Big Sky)사모 펀드 전문 미국 자산 운용사로써
압도적인 거래 실적 및 별도의 투자 펀드 운용을 통한 약 14조 원 이상의 부동산 가치를 창출해낸
Cross Harbor을 개발사로 두고 있습니다.(개발부지 80% 소유)
Cross Harbor은 고액 자산가들을 포함한 유명 기관 투자자들을 관리 하고 있는데,
그 중 대표적인 것은 바로Yellow Stone Club입니다.
Yellow Stone Club은 가입 회원들에게 세계 최고 수준의 보안과 사생활 보장을 해주는
세계에서 가장 프라이빗한 회원전용 클럽 중 하나입니다.
이 클럽의 특별한 점은 유명한 자산가들이 속해 있다는 것입니다.
회원이 되기 위한 조건은 콘도 구매를 해야 하는데 평균 가격이 $700만 달러 이상,
가입비는 $40만 불 (한화 4억 8천만 원)이며 연간 회비는 $4.4만불 (한화로 약 5천만 원) 입니다.
불과 1년 사이에 부동산의 가격이 매우 치솟고 있으며 연간 회비는 2배 이상 인상되었습니다.
때문에 회원들의 부유함때문에 Yellowstone Club은 불황의 영향을 받지않는다고 여겨지며
여기에 속한 유명인으로는 마크저커버그, 오프라 원프리, 빌게이츠 등 미국 최고의 자산과들과
제시카 비엘과 저스틴 팀버레이크 같은
헐리우드 톱스타들과 정치계 유명 인사들이 가입되어 있습니다.

 

프로젝트 개발 비용 개발사 지분 EB-5 자금 모집 투자자 필요한 고용 창출 전체 고용 창출
 $416,758,012
$208.2M(50%)
 EB-5 Mezz: $63.5M(15%))
         92명          목표 초과
4,662

                                                몽타주 예상 렌더링

                                          프로젝트 투자 정보

총투자금(1세대 당) 운영비 투자 형태 투자 기간 담보 이율
$900,000
$65,000
대출 투자
5년
개발사의프로젝트에 대한 100% ownership (지분)에 대한 담보 제공
연 0.5%

 

                                              프로젝트 장점

- 2019년 방문객 기준, 공식적으 3,000 ~ 5,000개의 호텔 객실이 추가로 필요합니다.
- 129개 객실을 지닌 Marriott Residence Inn (2019년도 오픈, CrossHarbor가 개발)을 제외하고는
15년이 넘는 기간 동안 새로운 호텔의 공급이 없었습니다.
CrossHarbor 는 Big Sky 내 개발할 수 있는 땅의 80% 이상을 소유하고 있습니다.
즉,효과적으로 공급을 컨트롤 할 수 있습니다.
Big Sky 는 Yellowstone국립공원과 가장 가까운 리조트입니다. Yellowstone국립공원은 해마다 약 420만명의 관광객이 방문하며, 아시아에서 가장 많이 방문하는 관광지 중 하나입니다.
- 호텔 99개 객실, 5성급럭셔리 Montage Hotel
- 39개 분양용 콘도 - Yellow Stone Club회원 가입 자격 부여
- 접근성 - Ski-in/Ski-out, 기존 골프 클럽, 실내/실외 수영장, 볼링장과 인접
49% 이미 선분양 완료 (39개중에 19개 선분양 됨)

 

      몽타주 자금구조

투자자들은 토지에 대한 1순위 담보권을 갖습니다.
(실제 공사사진)
 몽타주는 공사 완공 보증과 함께
i526 관련 보증도 제공한다는 점이 있습니다.
즉, 만약에 i526(영주권 신청)이 거부된다 하더라도 투자금의 상환을 보장한다는 뜻입니다.
(영주권이 거부될 확률은 거의 희박하다고 보면 됩니다. 안전 장치 중 하나입니다.)
 몽타주 호텔&레지던스는 이미 이미 공사 중이며,
공식적으로 i924승인도 받은 상태입니다.

 <몽타주>의 프로젝트 전체 자금은 이미 확보 되어 있는 상황이며,
총 비용 대비개발사의 지분 투자는 무려 50%나 차지 합니다.
이는 매우 높은 수치이며, 프로젝트의 안전성을 보장합니다.
<몽타주> 프로젝트의 개발사인 CrossHarbor가공사 완공 보장을 약속하였습니다.
<몽타주> 프로젝트의 자금구조는 개발사의 지분보다투자자에게 선순위를 주고
투자금 환불 보장을 약속한 투자자 위주의 자금구조로 구성되어 있습니다.
i526 거절시투자금 환불을 보장을 약속합니다.(이는 이미 i526승인 상태라 거절 케이스일 확률이 0% 입니다)