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HomeFed 프로젝트(마감)

ESCAYA 고급 타운하우스 프로젝트(마감)

ESCAYA EB-5 Project 개요
프로젝트 ESCAYA EB-5 Project
투자지역 Chula Vista, California
주최 리저널센터 EB-5 Affiliate Network State of California Regional Center
개발사 HomeFed Corporation
투자금액 US$500,000
(신디케이션 Fee US$50,000)
투자자 250명
고용효과 직, 간접 고용인원 – I-829승인기준보다 많은  3,804명 이상 고용창출 효과(1인당 15.2명)
EB-5 투자규모 $125,000,000
회수전략 최소 5년 후 조건부 영주권 해지가 이루어지는 시점에서 상환 예정(1년씩 두번 연장옵션)
회사 자본력 EB-5 투자자들보다 회사 개발사와 파트너사들의 자본이 더 높음
상환전략 토지 및 주택 매각 + 상가 및 주거공간 임대 수입
이자 초기 5년간 연 0.25%
총 사업비용 $ 606,441,930

ESCAYA 고급 타운하우스 프로젝트 위치(캘리포니아 샌디에고)

ESCAYA 고급 타운하우스 프로젝트 개발사

지난 20년이 넘는 기간 동안 홈페드(HomeFed Corp.)가 개발한 종합계획 단지들은 다양한 상을 수상한 경력을 자랑하며, 정직한 재무구조, 철저한 검증을 통한 프로젝트 선정 높은 영향력을 가진, 공식적으로 거래되는 상장기업입니다. 홈페드는 미국 동부와 서부의 핵심 시장에서 높은 인지도와 신뢰를 바탕으로 큰 영향력을 행사하고 있는 개발사 중 한 곳입니다.

홈페드(HomeFed Corp.)의 대주주는 루케이디아 내셔널 코퍼레이션(Leucadia National Corporation)으로 뉴욕증권거래소에 상장된 다각적 투자회사입니다. (상장 기호:LUK)

HomeFed 개발사 이력

ESCAYA 고급 타운하우스 프로젝트

캘리포니아 샌디에고 시내에서 15마일 가량 떨어진 출라 비스타 시에 위치한 ESCAYA 프로젝트는 오테이 랜치(Otay Ranch) 지역 안에 있으며, 오테이 랜치(Otay Ranch)는 종합계획 단지 중 가장 많은 주택 분양 22,899에이커 면적으로 최대규모의 종합계획 단지이다. 11개의 개발구역과 약 30,000채의 주택과 각종 편의시설, 소매점 및 지역사회 시설로 구성되어 있고 현재 오테이 랜치(Otay Ranch)의 절반 가량이 완공된 상태이며, ESCAYA는 광역 오테이 랜치(Otay Ranch) 종합계획에 포함된 지역 중 가장 새로운 단지라고 할 수 있겠다.

  • 990 채 단독주택
  • 275 아파트
  • 30,000 제곱피트의 소매공간
  • 380,000 제곱피트의 사무실 및 산업공간
  • 초등학교
  • 공원
  • 수영장
  • 피트니스센터

9개의 신규 주택 단지에는 1인 가구, 자녀가 있는 가구, 다세대 가구 및 은퇴자 등을 포함한 광범위한 구매자를 위한 다양한 설계와 스타일의 주택이 포함된다.

  • 주택 종류: 다양한 설계의 1,400 제곱피트 면적의 연립주택부터 3,200 제곱피트 면적의 단독주택
  • 가격 범위: 다양한 구매자를 위해 약 $350,000부터 $650,000이상 까지 책정

ESCAYA 프로젝트 참여 건설사

ESCAYA 고급 타운하우스 프로젝트 자금 구조

  • 전체 자본금 구성의 79%는 개발자 지분

  • EB-5 자금은 전체 자본금 구성 중 오직 21% 차지

  • EB-5 자금은 브릿지 파이낸싱으로 사용

  • 총 투자자: 250 명

 

ESCAYA 고급 타운하우스 프로젝트 고용창출

ESCAYA 고급 타운하우스 프로젝트 출구전략

ESCAYA 고급 타운하우스 프로젝트 공사현황

ESCAYA 고급 타운하우스 프로젝트 장점

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