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NYIF 프로젝트(마감)

NYIF Grand 235 EB-5 Project

NYIF Grand 235 EB-5 Project 개요
프로젝트 NYIF Grand 235 EB-5 Project
투자지역 Jersey City, New Jersey
리저널 센터 Regional Center
개발사 KRE GROUP & IRONSTATE
투자금액 US$500,000
(신디케이션 Fee US$50,000)
고용효과 직, 간접 고용인원 – 1,704명 이상 고용창출 효과
투자규모 EB-5 프로그램 투자금 : $40 million (약 80명)
순 투자자 이익 연 0.25%
회수전략 최소 5년 후 조건부 영주권 해지가 이루어지는 시점에서 상환 예정
회사 자본력 EB-5 투자자들보다 회사 개발사와 파트너사들의 자본이 더 높음
총 사업비용 $264, 000, 000

  • 뉴저지는 미국 4대 도시 중 하나로 경제의 중심
  • 뉴저지는 뉴욕에서 강만 건너면 자리한 맨하탄의 Backyard
  • 뉴욕만큼 인기 있는 부동산 마켓!
  • 235 Grand는 모던함과 편리함을 더한 디자인으로 차별화를 둔 신개념 고급 콘도
  • 24시간 대기 도어맨 / 휘트니스 센터 / 수영장 / 어린이 놀이방 / 도서관 / 테라스 / 주거자 이용 라운지 / 실내 주차장 / 캐더링 음식 서비스 등의 초호화 편의 시설 완비!

NYIF Columbus EB-5 프로그램 투자장점

  • NYIF는 343개 이상의 I-526 승인 기록 보유
  • 100% I-829 승인률
  • $2억5천만 달러 EB-5 자금운영
  • NYIF는 이미 8개의 완료된 프로젝트 이력을 가지고 있다.
  • 1704개의 새로운 일자리가 창출 되며 투자자당 21.3일자리 창출된다. 이는 미국 이민국이 요구하는 일자리보다 많은 113%의 일자리 창출!

건설사 이력

  • KRE Group은 6million square feet에 달하는 면적의 소매상가와 아파트들을 소유, 관리
  • 뉴저지에만 3,000유닛 규모의 주거지 개발 중
  • 건설 담당 부서를 자체에 두어, 건설에 관련된 모든 항목에 관여함으로써 더 철저한 현장 관리 가능
  • 오랜 시간 동안 쌓아온 자금 관련 신용도도 높음

Jonathan Kushner,
President of KRE Group

KRE Group 개발사는 많은 분야에서 전문적인 커리어를 쌓아온 그룹입니다. 프로젝트에 투입 될 때마다 그룹 내에서 프로젝트 관련한 모든 계획과 승인관련 부분에 관여함으로써 프로젝트의 완성도를 높인다는 평가를 받고 있는 그룹이기도 합니다. 오랜 시간에 걸쳐 다양한 분야의 건설 현장에서의 경험을 바탕으로 지금은 뉴저지 지역에서 가장 영향력 있는 개발사로 자리잡고 있습니다.

  • $10억 달러 이상 부동산 개발 프로젝트 완료
  • 주거용, 호텔 다용도 부동산 개발 참여
  • 프로젝트들을 사들여 완공함으로 건설사로서 입지를 굳힘

David Barry

Michael Barry

IRONSTATE는 현재 10억 불 이상의 거주용, 호텔, 다용도 부동산 개발에 참여하고 있습니다. 1969년 창립된 IRONSTATE은 빈민가 지역의 주택 프로젝트 위주의 건설로 시작하여 다운타운의 콘도들을 사들이기 시작하여, 다운타운을 중심으로 다양한 디자인의 패밀리 콘도까지 영역을 넓히며 뉴저지에서 제일 잘 나가는 개발사 중에 한 곳이 되었습니다. 2008년경 경제 위기 때도 탄탄한 자금력으로 위기에 처한 프로젝트들을 사들여 살려냄으로 더욱 입지를 굳히며 현재 다양한 분야에서 부각을 나타내고 있는 건설사입니다.

KRE Group과 IRONSTATE의 콜라보 프로젝트 이력

18 Park Luxury
18 Park Luxury building은 KRE GROUP과 IRONSTATE의 콜라보로 2014년 완공된 아파트 빌딩으로
뉴저지의 창의적 아이콘으로 평가되기에 충분하다 하여 2015년 “Smart Growth” 상을 수상!

225 Grand
225 Grand building은 KRE GROUP과 IRONSTATE의 콜라보로
2010년 완공된 다용도 렌트 아파트 빌딩이며 현재 전 층이 임대가 끝난 상태!

NYIF Grand 235 EB-5프로그램 상환전략

자금 구조

  • Colliers 독자적 감정평가 회사가 평가한 Grand 235 완공 후 가치는 $270M
  • EB-5 투자자 15%, 개발사 자본 24%, 시니어 대출금 61% 로 EB-5 투자 비용이 제일 적게 들어감
  • 개발사자본 20% 미만이 될 수 없는 투자 구조이므로 안심 하고 투자 할 수 있음
  • 순 투자자 이율이 연 0.25%
  • EB-5 투자자들보다 개발사 자본이 더 높아서 안심하고 투자가능

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