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Lubin 변호사와 함께하는 프로젝트

Lubin 변호사와 함께하는 The Golden Pier Casino EB-5 프로젝트

The Mississippi Coast Entertainment는 이미 한차례 Mississippi에 Natchez 곳에 Magnolia Bluffs Casino를 EB-5 투자자들과 R&R 펀딩 회사와 정부의 보조를 받아 2011년 공사에 들어가 2012년 12월에 오픈하여 85,000명의 고객을 확보하고 지난 3년동안 엄청난 수익을 올리며 성황리에 운영중에 있다.

MCE의 두번째 카지노 개발이 될 이번 프로젝트 또한 EB-5 투자자들을 유치해 R&R 펀딩 회사와 정부의 투자로 아름다운 해변가 도시Gulfport에 “Golden Pier” 카지노와 리조트 계획을 설립중이며, 2016년 4월까지 디자인이 완성되면 2016년 5월부터 공사에 착수해 2017년 오픈 예정에 있는 초호화 럭셔리 카지노겸 리조트이다.

Lubin 변호사와 함께하는 The Golden Pier Casino EB-5 프로젝트 개요
 프로젝트  The Golden Pier Casino EB-5 Project
 투자지역  Gulfport, Mississippi
 리저널 센터  Mississippi Development Regional Center
 개발사  Mississippi Coast Entertainment, LP
 투자금액  US$500,000
 (신디케이션 Fee US$50,000)
 고용효과  직, 간접 고용인원 – 1,752명 이상 고용창출 효과
 투자규모  EB-5 프로그램 투자금 : US$60,000,000 (약 120명)

  • 멕시코만안 미시시피에 걸프포트(Gulfport) 다운타운과 가까우면서 해변가에 자리한 초호화 럭셔리 카지노(Golden Pier) 겸 리조트 건설 예정
  • 동서쪽과 북남쪽 메인 진입로에 자리잡고 있고, 아래쪽에 두개의 항구가 자리잡고 있고, Gulfport-Biloxi International Airport가 가까이 있어 최고의 위치
  • 편리한 교통. 같은 블록선상에 Grove Street Path Station 전철역이 위치해있음
  • 걸프포트(Gulfport)는 미시시피에서 두번째로 큰 도시
  • 미시시피 골든 피어 카지노(Golden Pier Casino)는 176,000 square feet(약 18만평) 공간과, 그외 50,000square feet(약 5000평) 규모의 게임룸이 만들어질 예정이며, 그안에 1,088개의 슬롯머신과 27개의 게임테이블이 포커룸에 들어갈 예정
  • 카지노와 연결된 리조트 건물에는 견고하게 지어진 유리공간안에 70석을 완비한 스포츠바와, 250석을 완비한 부페식당과 아름다운 해변과 바다위 요트와 보트들이 오고가는 풍경이 보이는 244석을 겸비한 레스토랑과, 1500석을 갖춘 엔터테이먼트룸과 15개의 다양한 컨셉으로 300개의 룸을 보유한 호텔과, 호텔 옥상에는 인피니티 풀장이 들어설 예정
  • 백인비율이 56.86%이며, 아시안 비율이 0.14%이다.
  • 1752개의 새로운 고용창출의 기회와 지역 활성화를 위한 목적의 프로젝트
  • 시공사 : WDG, 20년이상 상업건설 현장 경험이 풍부한 건설회사

The Golden Pier Casino 투자장점

  • 로버트 루빈에 의해 2007년 All Founds 설립을 시작으로 EB-5 프로젝트 투자금 $250million(2,909억5,000만 원)를 포함하여 총 $1.2billion(약13조9,620억 원)투자 유치를 이룬 All Funds와 이미 카지노 건설경험이 있는 MCE LP의 합작, 그리고 Targeted Area로 정부의 적극지원아래 진행되는 프로젝트로 믿고 투자할 수 있는 프로그램
  • 넓은 주거지역과 오래된 유적지와 사적들이 자리잡고 있어 아이들 교육에도 좋으며, 18세이상의 주민들이 78%를 차지하고 있어, 카지노를 출입할 수 있는 조건이 되므로 교용창출과 더불어 카지노를 운영하기에 최적의 조건
  • 걸프포트(Gulfport) 지역은 정부에서 고용창출과 발전지역으로 선정한 곳이기 때문에 믿고 투자할 수 있는 기반이 이미 마련되어있어 안심하고 투자할 수 있음
  • 비용 대비해서 EB-5 투자자들보다 개발사 자본이 높음

MCE LP가 진행했던 성공적인 EB-5 프로그램

미시시피 Natchez란 지역에 The Magnolia Bluffs Casino로 MCE에서 2010년 계획해 총 $89,389,000 중 $45,252,000(약 522억원)를 175명의 EB-5 투자자들로부터 투자받아 2012년 겨울에 오픈하여 운영중이며 85,000명이넘는 고객 명단을 보유하고 있으며, 2016년 초까지 EB-5투자자들 중 40명이 넘는 사람들이 미국 투자이민 청원허가(I-526)를 받아 2년 조건부 영주권을 받은 상태이며, 그중 12명의 투자자들은 2016년초에 조건해지(I-829)라는 절차를 통해서 영구영주권 10년의 영주권을 받은 상태이다.

이번에 진행되는 The Golden Pier Casino가 설립되면 고객 데이타베이스를 공유하며 손님들이 두 곳을 자유롭게 이용할 수 있도록 할 예정이기때문에 이미 고객이 확보된거나 다름이 없어 투자 상환에 문제가 전혀 없음을 말해준다.

The Golden Pier Casino EP-5 프로그램 상환전략

  • 오픈 3년후 카지노가치는 $154,000 million (1,797억 1,800만원)이 된다.
  • 정부의 Tax Rebate Program으로 The Golden Pier Casino가 2017년 오픈하여 운영되어지면, 나올 Tax를 정부에 내면, 정부는 받은 Tax의 일부를 카지노 측에 돌려주고, 카지노는 다시 EB-5 투자자들에게 제일 먼저 상환하는 시스템으로 투자자들의 손실을 최소한으로 막아준다.
  • 개발회사에서 대출금 $60,000,000 / 순수자산 $19,296,388 / EB-5 투자 60,000,000으로 총 $139,296,388의 비용이 들어가며 EB-5투자자들은 Partnership으로 진행되므로 손실을 막아준다.
  • The Golden Pier Casino 완공 후 예상 캐쉬플로우는 매년 $8,021,203 (93억)~$14,105,203(164억)으로 상환에 전혀 문제가 없을것임을 말해준다.
  • EB-5 투자자의 투자자금환수가 최우선 순위로 원금과 이자가 포함된 금액 상환예정
  • 조건부 영주권 해지가 이루어지고 6개월 안에 투자금($500,000) 전액 상환이 가능하다.

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