Charter School 프로젝트 – Phase 15(SOHO)


프로젝트명	Somerest Academy SOHO Charter School

리저널 센터	Florida Overseas Investment Center

투자지역	Homestead, Florida(TEA 발급 완료)

투자파트너	EB-5 Charter School SOHO, LP

투자기간	5년

총 사업예산	$ 14,000,000

담보 설정	1순위 담보 제공

사업예산구조	EB-5 투자금 : $10,500,000 (75%) 개발자 투자금 : $3,500,000 (25%)

공사기간	1년 이내 (2015년 초 착공 및 2015년 08월 완공예정)

투자금액	$500,000(1인 기준)

투자금 운영비	$60,000(신디케이션/변호사비 포함)

투자이자	연 0.20%(투자금 상환 시 일시 지급)

모집 세대	21세대

고용창출	273명의 직/간접 고용창출효과 / RIMS II Model by Michael K. Evans



		미국 내 전체 공립 학교 중 5%차지 1992년 St.Paul, Minnesota 에 최초 Charter School 설립 1996년 Florida 주 내 최초 Charter School 설립 5,400개 이상의 학교에 약 1,700,000명의 학생 재학 현재 60 만명 이상이 Charter School 에 입학하기 위해 대기중 높은 수준의 교학 과정 유지 및 혁신적인 교육적 접근 시도 공립학교와 마찬가지로 학비 전액 정부 지원 Florida 내 Charter School 의 수 및 학생 등록 수 상승에 있어 국내 3위 차지 2012년 – 20130년 Florida 내 579개 Charter School 에 203,000명 이상의 학생 등록



		소재지 : 325-377 NE 3rd Drive, Homestead, Florida, 33033 in Mai-Dade County 규모 : 52,572 square feet 학생 : 총 975명의 학생 수용 가능 교과과정 : 6학년 ~ 12학년 K-5 SOHO Somerset Academy 의 성공적 운영으로 학교 확장 주 및 지역 자치주정부로부터 학생 당 연간 $6,993의 학비 지원 Operating company : SOHO School Development , LCC – 2014년 10월 24일 학교 부지 매입 – Somerset Academy Inc.와 20년 임대 계약 완료 School Developer : Academica – website : www.academica.org – 미국 전체에 걸쳐 100개 이상의 Charter School 운영 및 개발 – Miami에 본사를 두고 있고 부동상 개발 및 Charter School 관리에 폭넓은 경험 보유 – 1999년 설립된 국내에서 가장 오랜 역사를 지닌 관리 기관 – 과거 높은 성과를 보인 Charter School 운영 기록 보유 – Academica와 최초 계약을 한 모든 학교가 15년 연장 계약 School Operator : Somerset Academy & Academica – Florida 내 Charter School 를 지원하는 비영리 조직 – Somerset Academy Inc.와 Academica의 전문적 기획, 책임, 준수, 관리 지원 서비스 제공을 목적으로 계약 체결



		EB-5 투자자가 투자금을 에스크로 계좌에 예치 I-526 신청서가 승인되면, 투자금을 프로젝트에 투자(또는) I-526 신청서의 접수중(I-797)을 수령하면, 투자금을 Construction Escrow 계좌로 이관 (이관 된 투자금은 계약서 내용에 따라 프로젝트에 투자) 전체 추자자 대출금의 20%를 보든 526 신청서 승인 시 까지 Construction Escrow 계좌에 보관 Construction escrow Agreement – 투자 파트너(Limited Pertnership)가 지정하는 건설회사가 차터스를 공사 진행 상황을 관리 감독 – School Developer 가 Construction Escrow 계약서에 준하여 공사를 진행하고 있는지 확인 – 건설회사의 거면 허가서 확인 후 일부 에스크로 자금을 프로젝트에 투자 – 에스크로 자금은 공사 목적으로만 프로젝트에 투자 I-526 신청서 – 투자자를 대체하고 투자금 일시 환불 또는 90일 이내 환불 – Construction Escrow 계좌에 예치 중이던 20%의 대출금으로 환불

온누리국제법인



		Miami-Dade 내에 소재하는 도시로 Miami 외곽에 위치 – 2013년 기준, 인구 수 약 64,000명 최근 10년간 인구 수 : 약 64,000명 최근 10년간 인구 수 약 2배 증가 거주자의 38%가 0세 ~ 18세 중소규모 가구 소득 : U$39,000 이상, 평균 연령 : 29.6세 Miami-Dade 소개 – 2013년 기준, 인구 수 약 2,600,000명 지역 수요가 높은 데에 비해 학교 수가 부족한 상태



		Center for School Options 의 2013년 01월 정책 개요에 따르면 Miami-Dade 내 Charter School는 수요에 비해 등록 가능한 학생 수가 상당히 적은 상태 Miami-Dade 지역 Charter School 입학 학생 수가 총 42,367명, 입학 대기자 수가 총 20,563명으로 입학 대기자의 비율은 전체 Charter School 입학 학생의 48%를 차지



		RIMIS II Model로 산출 결과 학교 운영직원을 포함한 208명의 직/간접 직업 창출 예상 (투자자 당 약 16명의 고용창출 예상) 공사기간 : 2015년 말 착공하여 2016년 8월 완공예정 이 지역 Charter School의 부족으로 기존 고용의 이전이 아닌 순수 고용창출 학급 규모의 축소 및 기존의 교사의 퇴직 들의 이유로 인력이 지속적으로 필요



		Bridge Fund에서 프로젝트 건설 개시를 위한 자금을 제공 Escrow에서 투자자의 투자금이 풀리면 Bridge fund를 통해 받은 자금 상환 Bridge Fund는 Escrow에서 풀릴 자금규모 내에서 지급 투자자의 투자금이 Bridge Fund 상환에 사용되면 관련 상환 편지 발급



		5년 Partnership 대출 기간이 만료되거나, 모든 EB-5 투자자가 무조건의 영주권을 받을 시, 시중 은행을 통해 차환하고 EB-5 투자자에게 투자금 상환