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Charter School 프로젝트 – Phase 12C (Pembroke Pines)

Charter School Project

Phase 12C (Pembroke Pines) 프로젝트

 프로젝트명  Franklin Academy Charter School Pembroke Pines
 리저널 센터  Florida Overseas Investment Center
 투자지역  Pembroke Pines, Florida (TEA 발급 완료)
 투자파트너  EB-5 Charter School Pembroke Pines, LP
 투자기간  5년
 총 사업예산  $ 40,400,000
 담보 설정  1순위 담보 제공
 사업예산구조  EB-5 투자금 : $30,000,000 (75%)
개발자 투자금 : $10,400,000 (25%)
 공사기간  1년 이내 (2015년 초 착공 및 2016년 08월 완공예정)
 투자금액  $500,000(1인 기준)
 투자금 운영비  $55,000(신디케이트/변호사비 포함)
 투자이자  연 0.20%(투자금 상환 시 일시 지급)
 모집 세대  60세대
 고용창출  729명의 직/간접 고용창출효과 / RIMS II Model by Michael K. Evans

Charter School 소개

  • 미국 내 전체 공립 학교 중 5%차지
  • 1992년 St.Paul, Minnesota 에 최초 Charter School 설립
  • 1996년 Florida 주 내 최초 Charter School 설립
  • 5,400개 이상의 학교에 약 1,700,000명의 학생 재학
  • 현재 60 만명 이상이 Charter School 에 입학하기 위해 대기중
  • 높은 수준의 교학 과정 유지 및 혁신적인 교육적 접근 시도
  • 공립학교와 마찬가지로 학비 전액 정부 지원
  • Florida 내 Charter School 의 수 및 학생 등록 수 상승에 있어 국내 3위 차지
  • 2012년 – 20130년 Florida 내 579개 Charter School 에 203,000명 이상의 학생 등록

EB-5 Charter School (Franklin Academy Charter School Pembroke Pines) 소개

  • 소재지 : 20700 Griffin Road, Pembroke Pines, Florida in Broward County
  • 규모 : 148,000 square feet
  • 학생 : 총 2600명의 학생 수용 가능
  • 교과과정 : 6학년 ~ 12학년
  • 2015년 08월 약 1400명의 1학년 학생을 모집하여 학교 개교 예정
  • 주 및 지역 자치주정부로부터 학생 당 연간 $8,691의 학비 지원
  • Operating company : Discovery School
    – 웝사이트 : www.discoveryschools.org
    – 미국 내 숙련된 차터스쿨 스폰서
    -2013년 01월 15일 Pembroke Pines 시와 Discovery School간 학교 부지 매입계약 체결
    – Florida Charter Foundation (franklin Academy)와 20년 임대 계약 예정
  • School Developer : Discovery School 와 Turner-Agassi
    – Turner-Agassi웹사이트 www.turneragassi.com
    – Turner-Agassi는 현재 미국 내 70여개의 차터스쿨 개발 및 운영 중
  • School Operator: Florida Charter Foundation (Franklin Academy)
    – 웹사이트 pphs.franklin-academy.org
    – Florida Charter Foundation은 플로리다 내 비영리 차터스쿨 운영사

Pembroke Pines시 소개

  • Broward 내에 소재하는 도시로 Broward내 두 번째로 인구가 많은 도시
    – 2012년 기준, 인구 수 약 160,000명
  • Broward 소개
    – 2012년 기준, 인구 수 약 1,800,000명
    – Florida내 2 번째로 인구가 가장 많은 지역
  • 지역 수요가 높은 데에 비해 학교 수가 부족한 상태

경쟁

  • Center for School Options 의 2013년 01월 정책 개요에 따르면 Broward내 차터스쿨에 수요를 채울 수 있는 자리가 매우 부족한 상태이고 이 지역의 차터스쿨 입학 대기 학생의 비율은 전체 대기 학생 중 75.6% 차지

경제 효과 및 고용 창출

  • RIMIS II Model로 산출 결과 학교 운영직원을 포함한 729명의 직/간접 직업 창출 예상
    (투자자 당 약 12명의 고용창출 예상)
  • 공사기간 : 약 1년 이내로 간접 건설 직업만 계산

Escrow Fund

  • EB-5 투자자가 투자금을 에스크로 계좌에 예치
  • I-526 신청서가 승인되면, 투자금을 프로젝트에 투자(또는)
  • I-526 신청서의 접수중(I-797)을 수령하면, 투자금을 Construction Escrow 계좌로 이관
    (이관 된 투자금은 계약서 내용에 따라 프로젝트에 투자)
  • 전체 추자자 대출금의 20%를 보든 526 신청서 승인 시 까지 Construction Escrow 계좌에 보관
    Construction escrow Agreement
    – 투자 파트너(Limited Pertnership)가 지정하는 건설회사가 차터스를 공사 진행 상황을 관리 감독
    – School Developer 가 Construction Escrow 계약서에 준하여 공사를 진행하고 있는지 확인
    – 건설회사의 거면 허가서 확인 후 일부 에스크로 자금을 프로젝트에 투자
    – 에스크로 자금은 공사 목적으로만 프로젝트에 투자
    I-526 신청서
    – 투자자를 대체하고 투자금 일시 환불 또는 90일 이내 환불
    – Construction Escrow 계좌에 예치 중이던 20%의 대출금으로 환불

대출방식 : Bridge Fund (Bridge Loan FAcillity)

  • Bridge Fund에서 프로젝트 건설 개시를 위한 자금을 제공
  • Escrow에서 투자자의 투자금이 풀리면 Bridge fund를 통해 받은 자금 상환
  • Bridge Fund는 Escrow에서 풀릴 자금규모 내에서 지급
  • 투자자의 투자금이 Bridge Fund 상환에 사용되면 관련 상환 편지 발급

상환전략

  • 5년 Partnership 대출 기간이 만료되거나, 모든 EB-5 투자자가 무조건의 영주권을 받을 시, 시중 은행을 통해 차환하고 EB-5 투자자에게 투자금 상환


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