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Charter School 프로젝트 – Palm Beach

Charter School Project

Palm Beach 프로젝트

 프로젝트명  Charter School Project
 리저널 센터  Florida Overseas Investment Center
 투자지역  Palm Beach County, Florida
 투자형식  개발회사인 EJS에 대출하는 방식
 투자회사  EJS Capital Partners
 관리회사  Charter School USA
 투자금액  US$500,000(+신디케이션피 : 55,000 – 변호사 비용 포함)
 고용효과  직, 간접 고용인원 – 329명 이상 [RIMS II 분석 완료]
 투자규모  EB-5 프로그램 투자금 : US$11,000,000(22명)

Charter School Project 설명

  • 주 및 지방 당국의 규제없이 주로 학부모, 교사, 지역단체 등이 공동으로 위원회를 구성해 학교를 운영하는 특수화된 공립교육기관
  • 학교가 스스로 교육 목표를 설정하고 운영 성과에 책임을 지는 제도
  • 일반학교와 같이 대학 진학을 목표로 삼는 학교부터 특수한 학생을 위한 소규모학교까지 자양한 형태
  • 1991년 미네소타주가 최초로 차터 스쿨법을 도입한 이후 미 전역의 차터 스쿨 숫자 증가
  • 공사 완료 후 Charter School USA가 임대를 하여 학교로 운영하기로 합의

Charter School Project의 장점

  • 차터스쿨은 미국에서 교육의 질을 높이기 위해 수행한 공교육 개혁의 일환으로 추진 – 2015년까지 공립학교의 15%가 되는 것이 목표
  • 차터스쿨에 대한 학부모들의 열기가 계속 높아지면서 60만명 이상의 학생들이 입학 대기
  • Plam Beach County의 부족한 학교 실태
  • 미국 각 주정부의 예산으로 설립되는 공립이지만 공립학교에 적용되는 법령과 내규가 면제되어 자치적인 운영이 가능
  • 높은 교육수준 , 적은 학생 수, 혁신적인 교육방법 등으로 학부모들에게 인기

투자금 상환 전략

EB-5 프로그램의 목표

 영주권 취득  조건 해지 요건
[신규 고용만 329면]
투자자 22명을 위한 요건을 충족
 투자금 회수  – 임대료 수입을 투자금의 상환 목적으로 예치
– 프로젝트 건물에 1순위 담보권
– 대여기간이 만료되면 투자금 상환

Charter School Project의 구체적인 투자금상환전략

 학교는 주 정부 또는 지방 자치 단체로부터 지속적인 운영비를 보조금의 형태로 지원받음
 안정적인 수입을 바탕으로 장기간의 임대 계약에 따른 임대료를 지불
 임대료 수입을 투자금의 상환 목적으로 예치
 투자금 대여의 형식이기 때문에 대여 기한이 만료되면 ESJ는 투자금을 상환해야 함
 투자자는 학교 건물과 임대 수입에 대한 1순위 담보권을 가짐

상환전략

  • 5년 Partnership 대출 기간이 만료되거나, 모든 EB-5 투자자가 무조건의 영주권을 받을 시, 시중 은행을 통해 차환하고 EB-5 투자자에게 투자금 상환

Charter School Project를 통한 영주권 취득 및 투자금 환수 절차

투자계약 및 $500,000예치

영주권 신청[I-526]

이민국 승인($500,000 투자)

비자발급, 미국 입국

2년 후 조건해지[I-829](투자금일부상환)

2년 후 투자금 잔액 상환

– 모집마감 –


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