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캘리포니아 Cota Vera 복합주택단지

캘리포니아 Cota Vera 복합주택단지

캘리포니아 Cota Vera 복합주택단지 프로젝트 요약
 프로젝트 명  Cota Vera (San Diego, California)
 프로젝트 개발사  HomeFed Corporation(상장기업)
 리저널센터  Discovery California, LLC
 프로젝트 예산  개발사: $ 775,628,660(85%) + EB-5: $134,000,000(15%)
 투자금 및 관리비  $500,000 / $50,000
 투자기간  5년 (연장옵션: 최장2년)
 이자  0.25%
 담보  담보 1순위 (프로젝트 땅 + Otay Ranch내 소유한 토지)
 투자자 인원  268명
 고용창출  투자자 1인당 15명 고용창출 (전체 : 4,042명)
 상환전략  토지 및 주택 매각 + 상가 및 주거공간 임대 수입
 프로젝트 완료 일정  2026년

캘리포니아 Cota Vera 프로젝트 장점

  • 프로젝트 예산 중 개발사 자금 비중 업계 최대 (85%)
  • 개발사가 소유한 다른 토지를 담보 1순위 제공
  • 현 평가액은 개발 이전의 상태를 기준으로 한 것, 개발 이후 가치는 더욱 상승 예정
  • 담보로 제공되는 토지는 은행 대출 없이 매입이 완료, 100% 개발 허가 완료
  • 프로젝트 개발을 위한 자금은 이미 모두 확보 EB-5투자자 모집 여부에 관계 없이 계획대로 프로젝트 진행
  • 2018년 10월 착공 / 2020년 9월 Grand Opening 예정
  • 개발사 HomeFed Corporation은 상장사, 다양한 수상경력을 지닌 캘리포니아 최대 부동산 개발업체

프로젝트 개요

  • 코타 베라는 샌 디에이고 외곽, 출라 비스타 시에 위치한 종합계획 지역단지입니다. 본 지역단지는 단독 주택, 타운하우스, 고급 임대 아파트 및 고령자 등 다양한 구매자를 대상으로 하는 주택 2,379채로 구성됩니다.
  • 본 지역단지는 상징적인 중앙광장, 새로운 초등학교 및 혁신적인 단지 내 건강 및 운동시설을 포함한 다양한 편의시설에 도보 접근이 가능하도록 디자인되었습니다.
  • 샌 디에이고 시내에서 15마일 떨어진 오테이 랜치는 미국에서 가장 큰 규모의 종합계획 지역단지 중 하나입니다. 1999년 개장 이후, 오테이 랜치에서 매각된 주택의 수는 샌 디에이고의 어떤 종합계획 지역단지보다 많습니다.
  • 기초작업 및 부지 개발은 2018년 가을 시작될 예정이며, 2026년 프로젝트 완공을 예상하고 있습니다.

프로젝트 개발자 : 홈페드 코퍼레이션(HomeFed Corporation) / 상장된 부동산 개발기업, 상장기호 “HOFD”
리저널 센터 : Discovery California, LLC
에스크로 에이전트 : Granite Escrow & Settlement Services
이민로펌 : Stone Grzegorek & Gonzalez, LLP

프로젝트 개발 비용 개발사 지분 EB-5 자금 모집 투자자 필요한 고용 창출 전체 고용 창출
$909,628,660
$775,628,660(85%)
$134,000,000(15%)
268
2,680
4,038

프로젝트 일정

프로젝트 투자 정보

총투자금(1세대 당) 운영비 투자 형태 투자 기간 담보 이율
$500,000
$50,000
대출 투자
5년*
토지에 대한
1순위 담보
연 0.25%

*PPM에 따라 투자 기간은 최대 7년으로 연장될 수 있습니다.

프로젝트 장점

보수적인 자금 구성 - EB-5자금은 브릿지론 대체

전체 프로젝트 비용인 약 $909,628,660에서 EB-5 자금이 차지하는 비중은 겨우 15%에 불과하며, 개발사 지분은 85%를 차지합니다. EB-5자금은 브릿지론을 대체합니다.

투자자들은 토지에 대한 1순위 담보권을 갖습니다.

EB-5 투자자들은 홈페드가 오테이 랜치 내에 추가로 소유한 토지에 대한 1순위 담보권을 갖습니다. 해당 토지의 가치는 자격을 갖춘 제3의 감정평가자에 의해 결정되며, EB-5 대출의 전체 금액을 보증합니다.

EB-5 대출보다 훨씬 높은 수준의 현금흐름

주택 매각, 타운센터의 복합시설 임대 및 매각, 부속토지(사무실 및 상업구역) 매각을 통해 약 $585,000,000의 현금 흐름이 예상됩니다.

건설 시작

개발사는 프로젝트 진행을 위해 필요한 모든 승인과 허가를 취득하였으며, 건설은 2018년 10월 시작됩니다. 주택 건설은 2020년 4월에 시작될 예정이며, 완공되면 모델하우스 오픈 및 단독 주택 분양은 같은 해 9월에 시작됩니다.

충분한 고용 창출

최대 268명의 투자자를 모집한 경우, 코타 베라를 통해 2,680개의 고용 창출이 이루어져야 합니다. 하지만 본 프로젝트를 통해 4,042개의 고용 창출이 이루어질 것으로 예상되며, 고용 창출의 100%가 직접 건설인력을 통해 이루어집니다. 이는 각 투자자들에게 51%의 고용 창출 여유분을 제공합니다. 투자자 1인당 고용 창출은 15 개이며, 이는 조건 해지를 위해 미 이민국(USCIS)가 요구하는 수치를 상회하는 수준입니다.

상장기업-미 증권거래위원회의 까다로운 기준 충족

홈페드 코퍼레이션은 상장기업으로 매 분기별 및 연간 보고서를 미 증권거래 위원회(SEC)에 제출합니다. SEC의 감독과 엄격한 보고 요건은 투자자들에게 안정성과 투명성을 제공하며, 투자자들은 홈페드의 제출된 재무 및 사업관련 정보를 온라인으로 확인할 수 있습니다.

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