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Courthouse Hayatt 호텔 프로젝트 (마감)

Courthouse Hayatt 호텔 프로젝트 (마감)


Missouri 주 Louis 지역에 Hayatt House 호텔을 건설하는 프로젝트로 2019년 오픈을 목표로 하고 있다. Hayatt House 호텔이 지어질 빌딩은 160,000 평방 피트에 4층 규모의 Beaux-Arts 건물로 1909년 Isaac Stockton Taylor라는 건축가에 의해 설계되어 1911년 완공되었으며, 100년 넘는 세월의 흔적과 현대의 조화를 이루며 역사적 랜드마크로 자리잡아 온 빌딩이다. 4층 규모의 건물로 총 149개의 룸, 소규모그룹 미팅룸, 실내수영장, 피트니스센터, 각종 편의시설들과 장기 거주자들을 위한 단독 주방공간까지 겸비되어 있는 룸까지 주거 공간처럼 느껴질 만큼 편리하고 안락하게 설계될 예정이다. 호텔로 재탄생 할 빌딩이 있는 Louis 지역은 고용창출 지역인 “TEA”로 지정되어 정부의 적극적 지원아래 공사가 이루어질 것이다.

Courthouse Hayatt Hotel Project 개요
프로젝트 Courthouse Hayatt Hotel Project
투자지역 1320 Market St. Louis, Missouri
리저널 센터 Mississippi Development Regional Center
개발사 CLMO, LP(47.5%)
파트너 개발사 Nealson Development(47.5%) , VRA, LLC(5%)
투자금액 US$ 500,000
(신디케이션 Fee US$50,000)
고용효과 직, 간접 고용인원 – 253명 이상 [경제전문가 Robert Kulick 분석]
투자규모 EB-5 프로그램 투자금 : US$ 8,000,000 (16명)
투자이익 개발로 인한 창출 이익 US$ 20,000,000 이상
개빌완공 2018년 하반기

Courthouse Hayatt Hotel Project 위치

  • Missouri주의 St. Louis 지역은 인구 311,404명이 살고 있는 항구 도시이며, 주변 도시권의 인구는 2.9million이 살고 있다.
  • 미시시피 강이 흐르고 미국에서 19번째로 큰 규모의 도시이다.
  • 1870년대 인구조사에 따르면  St. Louis 가 미국에서 4번째로 인구가 많은 도시에 속했다고 나온다.
  • Louis지역의 인종비율은 백인이 42.2% 아시안이 0.3%이다.
  • 프로젝트가 위치하는 Louis 주변에 St. Louis Art Museum, Missouri Botanical 정원, St. Louis 시청, St. Louis 동물원 등 볼거리가 많다.

Courthouse Hayatt Hotel Project

Mississippi Development 리저널 센터에서 Courthouse Hayatt Hotel  프로젝트를 전반에 걸쳐 지원하며,  파트너 개발사인 Nelson Development과 이전에 다른 프로젝트를 성공리에 완공한 이력을 가지고 있으며, 아래 설명된  The Magnolia Bluffs 카지노도 Mississippi Development 리저널 센터에서 지원되어 완공된 EB-5 프로젝트이다.

로버트 루빈에 의해 2007년 설립된 AII Funds 는  EB-5 프로젝트 투자금 $250million(2,909억5,000만 원)를 포함하여 총 $1.2billion(약13조9,620억 원)투자 유치를 이루었으며 이번 프로젝트는 AII Funds 와 연계되어 있는 CLMO,LP 그리고 파트너 개발사인 Nelson Development과  Vertical Realty Advisors, LLC 와 함께 투입되어 진행되는 프로젝트로 믿고 투자할 수 있는 프로그램이다.

Courthouse Hayatt Hotel Project 투자장점

  • HA&A가 감정과 고문을 맡아 한 전반적인 마케팅 분석에 따르면, 주변에 500개가 넘는 크고 작은 기업들의 메인 본부가 자리잡고 있어 호텔에서 소규모의 미팅부터 다양한 행사들을 주최할 수 있다.(Express Scripts, Emerson Electric, Monsanto, Reinsurance Group of America, Centene, Graybar Electric, and Edward Jones Investments)
  • 전세계에 걸쳐 있는 수십만 명의 Hayatt 호텔 회원들에게 지급되는 세가지 등급의 Gold Passport, Platinum , Diamond 카드로 누릴 수 있는 혜택이 Courthouse Hayatt 호텔을 이용하는   회원에게도 똑같이 주어진다.
  • 253개 이상의 신규 일자리 고용창출 – 16명의 투자자에게 요구되는 고용창출 요건 충족하며 요구하는 일자리의 58%가 더 많은 일자리를 충족한다.
  • Hayatt House 호텔이 지어질 빌딩은 2012년 미국 국가 사적지로 등록되어 정부의 여러가지 자금지원 혜택을 누릴 수 있다.
  • Hayatt House 호텔 프로젝트는 2018년에 완공해 2019년에 오픈할 계획을 하고있다.

Mississippi Development 리저널 센터 이력

미시시피 Natchez란 지역에 The Magnolia Bluffs Casino로 2010년 계획해 총 $89,389,000 중 $45,252,000(약 522억원)를 175명의 EB-5 투자자들로부터 투자받아 2012년 겨울에 오픈하여 운영중이며 85,000명이넘는 고객 명단을 보유하고 있으며, 2016년 초까지 EB-5투자자들 중 40명이 넘는 사람들이 미국 투자이민 청원허가(I-526)를 받아 2년 조건부 영주권을 받은 상태이며, 그중 12명의 투자자들은 2016년초에 조건해지(I-829)라는 절차를 통해서 영구영주권 10년의 영주권을 받은 상태이다. Mississippi Development 리저널 센터의 지원으로 완공된 카지노이며 많은 고객을 확보하여 현재까지 성황리에 운영중이다.

Courthouse Hayatt Hotel Project 프로그램 상환전략

  • 이 프로젝트는 주와 연방정부로부터 역사적으로 큰 의미를 지닌 건물의 재개발 프로젝트로 승인되어 세액 지원 혜택(Federal & State Historic Tax Credits)을 받는다.
    ① Federal Historic Tax Credits: US$ 9,023,387
    ② State Historic Tax Credits: US$ 9,693,696
    위 두 가지의 US$ 19,000,000 상당의 세액지원혜택은 차후 투자자의 투자금 상환에 쓰여지게 된다.
  • Developer Fee US$ 1,000,000 투자금 상환에 우선 사용
  • 이번 프로젝트의 개발사인 CLMO가 속한 All Funds는 30개가 넘는 EB-5 프로젝트 진행을 통해 I-526 승인과 I-829 승인을 받았다.
  • 정부가 지원하는 TIF 펀드 일부가 EB-5 투자 상환에 쓰여지게 된다.
  • 조건 해지 후 6개월 이내에 투자금 US$ 500,000 중 최소 50% (US$ 250,000) 상환
  • 투자금 1차 상환(최소 50%이상) 후 24개월 이내에 투자잔액 전체 상환
  • 투자금 상환에 있어 탁월한 재정 구조를 지님
  • 프로젝트에서 발생하는 모든 수익은 우선적으로 투자자의 원금상환을 위해 적립됨
  • 투자자의 투자금 상환에 충분한 금액이 예치되기 전까지 무한책임사원과 개발자는 어떠한 배당도 받지 못함
  • EB-5 투자자는 투자금 회수 순위에 우선권을 가짐

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