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MCFI 워싱턴 웨스트팔리아 타운센터

MCFI 워싱턴 웨스트팔리아 타운센터

35년동안 21개의 프로젝트를 수행한 The Walton Group of Companies가 개발에 나서는 Westphalia Town Center Washington D.C에서 조금 떨어진 Prince George’s County에 자연의 아름다움을 고스란히 살려 환경 친화적인 공간을 만들어 독보적이면서 도시와 자연이 잘 어우러진 마스터플랜 기반 다목적 커뮤니티를 탄생시킬 목적으로 진행중인 프로젝트이다.    3단계에 걸친 공사기간이 7년에서 10년 걸릴 예정이며, 총 310 acres (379,493.961평) 면적에 345개의 타운홈 주거공간, 150룸을  보유한 호텔, 소매상들과, 사무실, 음식점들이 있는 쇼핑센터가 들어설 예정이다.

MCFI 워싱턴 웨스트팔리아 타운센터 EB-5 프로젝트 개요
 프로젝트  Westphalia Town Center EB-5 Project
 투자지역  Prince George’s County
 리저널 센터  Regional Center
 개발사  EB5UNITED & DLJ
 투자금액  US$500,000
(신디케이션 Fee US$55,000)
 고용효과  직, 간접 고용인원 – 1,494명 이상 고용창출 효과
 투자규모  EB-5 프로그램 투자금 : $58 million (약 116명)
 투자유형  선수위채
 순 투자자 이익  연 0.5%
 회수전략  6년차 또는 7년차 말에 원금 반환
 회사 자본력  EB-5 투자자들보다 회사 개발사와 파트너사들의 자본이 더 높음
 총 사업비용  $226, 697, 415

  • Westphalia Town Center는 미국에서 가장 유명한 이름인 Pennsylvania Avenue 전략적 요충지이며, 위치해 있으며, Pennsylvania Avenue는 동서를 연결하는 간선도로이다.
  • Georgetown University, Johns Hopkins University, and the University of Maryland등 대학들이 주변에 대거 자리잡고 있다.
  • 타운하우스는 Haverford Homes, Mid-Atlantic Builders, Ryan Homes에서 시공 선정된 모든 업체는 공사의 품질 및 포트폴리오의 전문성에서 명성 높은 곳
  • 쇼핑 센터는 오픈에어 쇼핑 센터를 소유 및 운영하는 상장 기업 중 북미에서 가장 큰 규모를 자랑하는 Kimco Realty에서 관리할 예정이며. 2016년 1월 기준 이 회사는 전국적으로 쇼핑 센터 564개의 지분을 보유하고 있으며, 총 임대 면적이 9천만 평방 피트에 달함.
  • 2015년 GMP($495.8 billion)가 미국에서 4번째높은 도시
  • 도시 평균 수입이 평균의 70% 이상이다.
  • 하루에 74,000 차들이 Pennsylvania Avenue 위치한 고속도로를 타는 중심 지역이다.
  • Washington D.C와도 가까운 위치에 자리잡고 있으며, 북쪽 버지니아와도 가깝다.
  • 1단계의 수평 공사(현장 시공, 일부 기반 시설)를 완료했고 2015년 12월 기준, 주택 분양을 이미 시작 2019년에 완공 예정

Westphalia Town Center 투자장점

  • 안정적인 유명 기업의 합작 파트너 지분이 큰 것은 객관적인 입장의 제3자 투자자들이 이 프로젝트에 적극 참여하고 있음을 입증
  • 투자자의 안전 보장 $58 million ,달러 상당의 EB-5 선순위채
  • 높은 토지 자본 비율
  • 개발사 the Walton Group of Companies의 운용자산 금액은 $4.1 billion이며, 프로젝트를 수행한 35년의 역사를 자랑하는 마스터 플랜 기반 커뮤니티 총 147개인 믿을만한 개발사로 관리 면적은 최고 103,000에이커에 달하며 투자자들에게 신뢰를 주기에 충분한 회사임
  • 1,494개의 고용창출하여 EB-5 고용 요건인 1,160개를 크게 초과할 것임
  • Westphalia Town Center 가 설립될 Prince George’s CountryTargeted Employment Area(TEA)로 정부에서 고용창출과 발전지역으로 선정한 곳이기때문에 믿고 투자할 수 있는 기반이 이미 마련되어 있음으로 안심할 수 있음
  • MCFI는 미국이민국(USCIS)으로부터 확장지역센터 인증을 받은 투자회사임
  • MCFI는 100% 승인 실적을 자랑하는 미국의 대표적인 EB-5 지역 센터 중 하나임
  • 비용 대비해서 EB-5 투자자들보다 개발사 자본이 높음

Westphalia Town Center 2018년 현재 공사현황

Walton 에서 진행했던 성공적인 커뮤니티 프로그램

본테라 빌리지ㆍ미국 노스캐롤라이나인디언 트레일

샬럿 주택가에서 불과 20마일 거리에 있는 노스캐롤라이나 유니언 카운티 인디언트레일에 위치한 423에이커의 본테라 빌리지는 승마 스포츠를 테마로 하여 마구간, 보행로, 승마로를 갖춘 마스터 플랜 커뮤니티이다. 1,395개의 주민용 클럽하우스, 수영장, 축구장,테니스 코트와 농구 코트도 갖추고 있다.

우드헤이븐-에지몬트 캐나다 앨버타 주 에드먼튼

우드헤이븐은 32에이커에 달하는 깨끗한 녹지 거주공간에 대한 월튼 그룹의 비전이며. 박공 지붕과 목재 또는 석재 건축으로 지어진 아름다운 주택이 작고 아늑한 마을의 정취를 자아낸다. 이 커뮤니티는 산림, 시내, 언덕으로 이루어진 지역 조성에 힘쓰고 있으며 2015년에는 캐나다 주택건축업자 협회 (Canadian Home Builders’Association)로부터 두 차례 우수상을 수상했음.

Westphalia Town Center EB-5프로그램 상환전략

  • 각 EB-5 투자자는 MCFI GLobal Fund Legends, LLC에 대해 0.862%에 해당하는 회원 지분을 갖는다.
  • I-526이 통과되지 않을 경우 50만 달러의 원금 상환이 보장된다.
  • 순 투자자 이익이 연 0.5% 이다.
  • 6년차 또는 7년차 말에 I-829 승인 일정에 따라 50만 달러의 원금 상환이 보장된다.
  • EB-5 선순위채 5,800만 달러가 투입되는 안정적이고 유리한 자본 구조이다.

Westphalia Town Center 홍보영상

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