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샌프란시스코 트레저 아일랜드(마감)

샌프란시스코 트레저 아일랜드 EB-5 프로젝트

샌프란시스코 트레저 아일랜드 EB-5 프로젝트 개요
프로젝트 Treasure Island Infrastructure Installation Project
Yerba Buena / TI Stage 2
투자지역 美 캘리포니아 샌프란시스코 Yerba Buena Island / TI 섹터 2 (Bay Bridge 중간에 위치)
리저널센터 New World Regional Center
개발사 TICD (Treasure Island Community Development, LLC)
- Lennar (미국 홈빌더 부문 1위, 상장사)
-Stockbridge (부동산 투자 전문기업)
-Kenwood Investments (부동산 개발사)
-Wilson Meany (부동산 개발 및 관리회사)
투자금액 US$500,000.00
(신디케이션 Fee US$ 55,000)
투자자 총144명 모집 중. 2차 80명 중국인 투자자 전원 승인 완료.
투자기간 5년+1년
고용효과 11.72개 (총 1688.2개 창출)
EB-5 투자규모 US$72,000,000
회수전략 개발, 건설사 대상 토지 판매(B2B): 180M
+ 기반시설 공급 공공대상(B2G) CFD(공공시설 특별세원)/IFD(인프라관련 장래세원): 80M
회사 자본력 US$122,878,820 (48.3%)
이자 이자 0.25%  만기후 4%
총 사업비용 US$194,878,820

트레저 아일랜드 High Light

 

유리한 투자기간

뛰어난 자금 회수 구조

안전적 인프라 사업

탁월한 입지조건 샌프란시스코 다운타운까지 3Km

 안정적인 디벨로퍼 미국 1위 홈빌더 LENNAR + 부동산 전문 투자사 Stockbridge

 프로젝트 담보 1순위 EB-5론 프로젝트 1순위 취득

EB-5 총 144명 모집 중. / 2차 80명 중국인 투자자 전원 승인 완료

특장점1. 샌프란시스코 개발 사업부지는 매우 잘 팔립니다

특장점2. 트레저아일랜드 개발청(Treasure Island Development Authority)관리하는 투명하고 안전한 프로젝트입니다

특장점3. 부동산 담보 신탁 1순위로 회수가 보장됩니다

특장점4. EB-5 사업 승인 모두 받았습니다

해군으로부터 토지를 이전받아 관리하며 개발 절차에 따라 개발사인 TICD에 이전함

 

"어느 프로젝트 보다 투명하고 믿을 수 있습니다."

http://sftreasureisland.org

주요 매출처 

매출액
 

역사

트레저 아일랜드 위치

1. 샌프란시스코

2. Bay Area

3. 만성적 부동산 공급 부족

트레저 아일랜드 프로젝트 

1. Master 프로젝트 개요

   Yerba Buena섬과 해군기지 트레저 아일랜드를 현대적 디자인의 자연친화적 신도시로 개발

  • 샌프란시스코와 오클랜드 중앙에 위치
  • 465 acre(188ha, 여의도의 2/3 규모)
  • 1997년까지 해군기지로 사용
  • 2003년 TICD(Treasure Island Community Development, LLC) 설립
  • 2011년 Master Plan 수립, 2016년 착공
  • 샌프란시스코 마지막 대규모 개발 프로젝트

2. 토지 이용 계획 및 구성

3. 다양한 Public Open Spaces

개발사

1. 개발회사

프로젝트 개발사는 TIDA 주관하의 투명한 입찰 절차를 거쳐 Treasure Island Community Developer, LLC로 선정함

TIDA 웹사이트 (http://sftreasureisland.org)

Treasure Island 내에 위치한 TIDA 청사

San Francisco 시정부 산하 기관

 

TIDA(Treasure Island Development Authority)

트레이져아일랜드 개발청

 


  • Treasure Island 프로젝트의 경제적인 개발을 위해 설립된 비영리 공익 기관
  • Treasure Island 프로젝트와 관련된 모든 내용이 투명하게 공개 및 관리되고 있음
  • Treasure Island 자신의 관리권한과 도시 서비스 공급 의무를 가지고 있음

2. 프로젝트 임원

Treasure Island Community Development, LLC

Treasure Island Project : 마스터 프로젝트

총 9단계에 걸친 단계별 조성 계획

1. 위치 : 토지 조성 및 기반 시설 조성

2. 15년 이상에 나누어 Vertical project와 동시 진행

  • Treasure Island의 EB-5 투자 프로그램은 각 단계별 시리즈로 진행 계획
  • YBI/TI-1은 2016년에 철거 공사 개시하여 현재 인프라 공사 진행 중
  • TI-2는 인허가 접수되어 토지 이전 작업 중

3. 공급 토지 용도와 규모

  • 공사 기간 5년
  • Land Parcel 판매 2022년 부터 개시

사업비 조달과 사용

EB-5프로그램 : 대출 투자

 

EB-5프로그램 : 고용 창출

 

EB-5프로그램 : 투자금 상환

 

Exit 방안

담보 : Deed of Trust 1st Lien

EB-5 프로그램 : 회수 안정성

주요 승인 서류 : EB-5 사업 승인 모두 받았습니다 [I-526 승인서 : 80명 100% 승인] 

리저널 센터

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