진행중
North Carolina주 고급 시니어 주택 단지 프로젝트
편의시설(2028), 전체 완공(2036)
핵심포인트
회수전략 |
|
||
---|---|---|---|
개런티 |
|
||
특징 |
|
프로젝트 관리
프로젝트개발사 | 리저널센터 | NCE(JCE에 대차) |
---|---|---|
Kolter Group(콜터 그룹) | EB5AN | EB5AN Rocky River Fund 34, LP |
프로젝트 소개
프로젝트 설명
종합적인 커뮤니티 편의시설
Cresswind Rocky River는 피트니스 센터, 피클볼 코트, 이벤트 잔디밭, 테니스 코트, 미술 및 공예 공간을 갖춘 액티브 성인 클럽하우스, 야외 수영장, 그리고 라이프스타일 디렉터 등을 포함한 다양한 편의시설을 제공합니다. 특히, 20개 이상의 코트를 갖춘 주민 전용 피클볼 센터는 노스캐롤라이나주에서 가장 큰 사설 피클볼 시설 중 하나가 될 것으로 예상됩니다
활기찬 샬럿 도시 환경과 뛰어난 접근성
샬럿은 미국에서 가장 빠르게 성장하는 도시 중 하나로, 샬럿 모터 스피드웨이, 레이크 노먼, 캐롤라이나 팬서스 경기장, NASCAR 명예의 전당, 미국 국립 화이트워터 센터 등 다양한 경험을 제공합니다. 또한, 뱅크 오브 아메리카, 듀크 에너지 등 7개의 포춘 500대 기업이 샬럿에 본사를 두고 있습니다.
또한, Cresswind Rocky River는 쇼핑몰(콩코드 밀스 35분, 캐롤라이나 몰 26분), 대형마트(월마트 8분, 퍼블릭스 25분), 은행(웰스 파고 4분), 와인 양조장(로키 리버 빈야드 9분), 골프 클럽(샬럿 내셔널 골프 클럽 24분) 등 다양한 도시 편의시설에 편리하게 접근할 수 있습니다
검증된 개발 모델
Cresswind Rocky River는 Kolter Group이 개발하는 14개의 Cresswind 커뮤니티 중 하나이며, 샬럿 인근에 세 번째로 개발되는 Cresswind 커뮤니티입니다. 이는 Cresswind Twin Lakes 등 이전 프로젝트의 성공적인 개발 모델을 따릅니다. Kolter는 샬럿 대도시권 액티브 성인 단독 주택 시장에서 2023년 최고의 개발사로 인정받았습니다.
프로젝트 진행상황
현재 이 프로젝트는 건설 중이며, 자본 조달이 완료된 상태입니다.
I-956F “Examplar” 신청은 2024년 10월에 제출되어 2025년 1월에 승인되었으며, 개발 완료 이후 월 약 10채의 주택 판매를 예상하고 있습니다.
개발사인 Colter Group은 최고의 개발사 중 하나로서, Cresswind 브랜드 커뮤니티는 현재까지 14개의 진행 중이거나 완료된 프로젝트를 통해 5,800채 이상의 주택을 건설하여 판매하였습니다.
$650,900,000
재투자 가능한 판매수익금
$158,100,000
개발사 지분
$77,700,000
EB-5 론1
$80,000,000
EB-5 론2
$80,000,000
재활용 자본
$176,200,000
선판매 예치금
$78,900,000
모집투자자수
고용창출 예상치
- EB-5 모회사 대출 상환 보증
- I-956F승인 완료
- Rural TEA 지정으로 인한 혜택
- 단 한 번도 대출 상환&부동산 개발 프로젝트 실패가 없었던 Kolter Group 개발사
- I-526E 거절 시 투자금 전액 100% 환불보증
- 일자리 창출 보증
투자이민절차
상담
- 기본상담 및 세무상담
서류준비 및 투자
- 자금출처확인 작업 프로젝트 선정 및 송금
이민국접수
- 이민국 서류접수
국내수속
- 이민국 승인 후 신체검사
- 미국대사관 인터뷰
출국
- 출국 후 리엔트리퍼밋 신청 조건해지 신청 등
상담
- 기본상담 및 세무상담
서류준비 및 투자
- 자금출처확인 작업 프로젝트 선정 및 송금
이민국접수
- 이민국 서류접수
국내수속
- 이민국 승인 후 신체검사
- 미국대사관 인터뷰
출국
- 출국 후 리엔트리퍼밋 신청 조건해지 신청 등