프로젝트 개요, 법적 진행 현황, 승인된 계획 지표를 요약했습니다.
안카인구에 위치한 상업용 빌딩 개발 프로젝트
교통·생활·교육·개발이 균형 잡힌 핵심 입지로, 주거 편의성과 미래 가치가 기대되는 지역입니다.
메트로 1호선 벤탄역 도보권
메트로·순환도로 연계 우수
타오디엔 메트로역 인근
주요 시설 도보 이동 가능
국제병원·쇼핑몰·공원·대학
다양한 편의시설 인접
사이공 국제대학 등
우수 교육기관 인접
순환도로·3개 메트로 노선
도시계획 및 인프라 확충
시장 하락기에도 거래 활발
안정적인 수요와 가치 유지
광역 연결성, 주요 교통 인프라를 통한 뛰어난 접근성과 미래 가치
주요 교통 인프라를 통해 광역권과의 우수한 연결성 확보
미래 가치를 높여줄 계획 및 공사 중인 교통 인프라
호찌민 도심, 주요 업무지구, 국제공항 및 동남부 권역까지 빠르고 편리한 연결이 가능합니다.
타오디엔 지하철역 도보권, 꾸옥흐엥·쑤안투이 교차로에 위치. 탁월한 교통 접근성과 풍부한 생활 인프라가 밀집되어 있습니다.
| 주요 시설 | 거리 | 이동 시간 |
|---|---|---|
| 타오디엔 메트로역 | 약 300m | 도보 5분 |
| 사이공 국제대학교 | 약 550m | 약 2분 |
| 패밀리 메디컬 프랙티스 | 약 1km | 약 4분 |
| 빈컴 메가몰 | 약 1km | 약 4분 |
| 아메리칸 국제병원 | 약 3.5km | 약 9분 |
| 안카인 인민위원회 | 약 3km | 약 8분 |
1/10,000 General Plan (완료), 1/2,000 Zoning Plan (완료), 1/500 상세계획 진행 중 (2026 하반기 승인 예상)
→ 법정 개발 한도(용도, FAR, BCR, 높이) 확정 및 매수인 인허가·법률·세무 리스크 구조적 해소
| 단계 | 내용 | 상태 |
|---|---|---|
| ① 1/10,000 | Master Plan (Thu Duc City 총괄계획) | 승인 2025.01 |
| ② 1/2,000 | Zoning Plan Adjustment · Decision 8248/QD-UBND / Office·Commercial · FAR 7.0 / 20F · BCR 80% · 계획도로 편입 확정 | 승인 2025.06 |
| ③ 1/500 | 상세계획 (1/2,000 부합 신청 → 불허 리스크 제로) | 진행 중 26년 하반기 예상 |
| ④ 후속절차 | 건축허가 및 LURC 용도 갱신(주거 → Office-Commercial 용도, IRC 기반 약 50년 신규 부여) | 매수인 단계 |
1/500 12개월 이내 미완료 시 계약금 전액+8% 반환, 1/500·LURC 승인 보장
외국인 토지 규제 우회 + 3년 감사·LURC 원본·무분쟁 확인서
취득세·등록세 우회 + LUR Fee 확정 후 양도로 우발 세무 해지
대상지는 메트로 도보권 400m·Landmark 81/강변 3방향 조망·라이프스타일 가로 3면이 둘러싼 단일 필지 2,953m²로 Thao Dien Grade A 오피스 입지 조건과 도보권 라이프스타일 자산 동시 충족
메트로 Line 1 Thao Dien Station
희소성 높은 프리미엄 개발 부지
Landmark 81·2강변·시가지 3방향 조망
1/2000 도시계획 조정 완료, 2027년 2분기 착공을 목표로 일정이 진행 중입니다.
최근 설립된 특수목적법인(SPV) 명의로 토지사용권증서(LURC)를 보유하고 있으며,
토지 사용기간 또한 새롭게 설정될 수 있는 상태입니다.
LURC상 장기(영구) 사용권이 부여된 주거용 토지
상업·서비스용 토지로 전환 시, IRC상 프로젝트 기간에 따라 사용 기간 설정 예정 (추정 50년)
현재 임대차 계약 존재, 임대인에게 일방적 해지권 보유
1억 1천만 베트남동 (VND)
안정적이고 반복적인 현금흐름 제공
비밀유지계약(NDA) 체결 및 IM + Q&A를 통해 초기 딜 정보를 입수합니다.
검토 결과를 바탕으로 조건부 투자의향서(LOI)를 제출하고 협상을 개시합니다.
상세 실사(DD)를 진행하고, 법률 검토 후 주식매매계약(SPA)을 체결합니다.
선결조건(CP)을 해소하고 최종 거래 종결(Deal Closing) 및 통합 관리를 수행합니다.
| 주소 | 서울시 강남구 테헤란로 109 강남제일빌딩 7층 |
|---|---|
| 대표전화 | 02-556-7474 |
| 대중교통 | 강남역 12번출구 30초 |
| 주차 | 빌딩 전면 주차장 이용 |
