| 프로젝트 이름 | 4Seasons Miami |
|---|---|
| 프로젝트 타입 | Florida Miami에 위치한 럭셔리 레지던스 |
| 리저널센터 | EB5 Southeast RC |
| 개발사 | Fort Partners |
| I-956F 승인 여부 | 승인 |
| 위치 | Miami, Florida (Surf Club) |
| 기본투자금 | $800,000 |
| 총개발규모 | $1,035,000,000 |
| 만기 | 4년 + 1년 + 1년 (2024년 4월 투자 개시) |
| 수익률 | 연 0.25% 이상 |
| 고용창출 | 424% |
| 모집투자자수 | 165명 |
| 보증(개런티) | 개인적 이유로 I-526E 거절 시에도 30일 이내 환불 보장 / 개발사 프로젝트 완공 보증 / Tower 3에 선순위 담보 설정 |
| 공사완공 예정일 | 2025년 4분기 완공 예정 |
| 특징 | 필요한 일자리 이미 창출 완료 / EB-5 자금 상환 완료 때까지 추가 대출 및 수익 배분 불가 조항 / 프로젝트 자금 100% 확보 |
4Seasons Surf Club Residences는 플로리다 마이애미에 위치한 럭셔리 콘도미니엄의 2차 프로젝트로, 미국 콘도미니엄 중 평방 피트 당 가격이 가장 높은 곳 중 하나입니다. Surf Club은 윈스턴 처칠, 엘리자베스 테일러, 프랭크 시나트라 등 많은 유명인들이 찾는 사교클럽으로 1930년부터 지금까지 회원들이 휴식을 즐기며 다양한 즐거움을 발견할 수 있는 공간으로 여겨져 왔습니다.
프로젝트의 바로 옆 건물인 1차 Four Seasons Hotel & Residences at the Surf Club은 228객실의 호텔과 레지던스 프로젝트가 성공적으로 운영되면서 EB-5 자금은 2021년 100% 상환되었습니다. 또한 현재에도 전세계 4 Seasons 호텔 중 가장 높은 객실료를 기록하고 있을 정도로 수요가 많아 2차 프로젝트의 성공 또한 충분히 예견할 수 있습니다.
해당 프로젝트는 선분양 개시된 물량의 75% 이상 분양 계약이 완료되었으며, 현재의 높은 분양가와 계약률을 고려할 때 충분한 cash flow가 확보된 상태입니다. 또한 EB-5 자금을 전부 상환할 때까지 프로젝트에 대해 추가적인 대출과 수익 배분이 허용되지 않으며, 선순위 대출 상환으로 EB-5 투자자는 타워3에 대한 1순위 담보가 확보되어 있습니다.
미국 콘도미니엄 중 평방피트 당 가격이 가장 높은 곳 중 하나<br />
Surf Club은 윈스턴 처칠, 엘리자베스 테일러, 프랭크 시나트라 등 유명인들이 찾던 1930년부터의 사교클럽<br />
바로 옆 1차 프로젝트(Four Seasons Hotel & Residences at the Surf Club, 228객실)는 전 세계 4 Seasons 호텔 중 가장 높은 객실료 기록<br />
선분양 개시 물량의 75% 이상 분양 계약 완료<br />
미 남동부(Southeast) 권역을 관할하는 리저널센터
본 프로젝트(Four Seasons Surf Club Residences 2차)의 프로젝트 개발사<br />
바로 옆 건물인 1차 Four Seasons Hotel & Residences at the Surf Club(228객실)을 개발·운영<br />
1차 프로젝트의 EB-5 자금을 2021년 100% 상환 완료<br />
1차 프로젝트는 현재 전 세계 4 Seasons 호텔 중 가장 높은 객실료를 기록<br />
본 프로젝트에서 완공 보증을 직접 제공하며, 사업 자금을 100% 확보한 상태<br />
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