| 프로젝트 이름 | Clemson Student Housing |
|---|---|
| 프로젝트 타입 | South Carolina주 Clemson에 위치한 대규모 학생 주택 개발 프로젝트 |
| 리저널센터 | HC2Capital |
| 개발사 | Landmark Properties |
| I-956F 승인 여부 | 승인완료 |
| 위치 | Clemson, SC |
| 기본투자금 | $800,000 |
| 총개발규모 | $108,910,000 |
| 만기 | 4년+1년 |
| 수익률 | 0.5% |
| 고용창출 | 305% |
| 모집투자자수 | 30명 |
| 보증(개런티) | 완공보증, 규정준수보증, 환경보상계약 |
| 공사완공 예정일 | 2028년 8월 완공예정 |
| 특징 | Rural and HUA(빠른승인), Student Housing 전문 개발사와 경험 많고 신뢰도 높은 HC2의 합작투자 |
| 회수전략 | 매각 및 재융자 |
사우스캐롤라이나 최고 명문 대학인 클렘슨 대학교는 14년 연속 등록 학생 수가 증가하고 있으며, 2019년 이후 평균 4.3%의 성장률을 기록하고 있습니다. 본 프로젝트는 캠퍼스에서 2.5마일 거리에 위치하며, 전용 셔틀버스 서비스, 리조트형 수영장, 골프 시뮬레이터, 피트니스 센터 등 인근 경쟁 자산 대비 월등히 우수한 최신 부대시설을 갖춘 코티지형 학생 주거 커뮤니티입니다. 클렘슨 지역은 Lake Hartwell, Keowee River 등 자연지형에 의해 신규 개발이 구조적으로 제한되어 있어 진입 장벽이 높고, 현재 학생 주택 점유율이 95.3%에 달하는 만큼 안정적인 임대 수요가 지속될 것으로 전망됩니다.
개발사인 Landmark Properties는 지난 7년 중 6년간 미국 전역 학생 주거 분야 1위 개발사로, 총 150억 달러 규모의 개발 실적과 122개의 관리 자산, 37.3%의 평균 IRR을 보유한 검증된 파트너입니다. HC2 또한 클렘슨 시장 내 Campus View를 직접 운영하며 매년 임대료 상승과 높은 점유율을 유지해온 현지 운영 경험을 갖추고 있습니다. 본 프로젝트는 지역 명문 대학교 인근의 구조적 주거 공급 부족에 따른 안정적인 운영 수익을 기반으로, 재매각 또는 재융자를 통한 명확한 원금 상환 계획이 수립되어 있습니다. 또한 Landmark의 예산 및 완공 보증, 모든 지분에 대한 1순위 담보권 설정을 통해 투자자 자본 보호 장치를 갖추고 있습니다.
클렘슨 대학교는 14년 연속으로 학생 수가 증가하고 있으며, 2019년 이후 평균 4.3%의 성장률을 기록했습니다. 최근에는 사상 최대인 29,545명의 재학생을 기록했습니다. 학생 수 증가가 일시적 현상이 아니라 10년 이상 지속된 추세라는 점에서, 학생 주택 수요의 기반이 견고합니다. 공급 측면은 구조적으로 제한되어 있습니다. 클렘슨 지역은 Lake Hartwell과 Keowee River 등 자연 지형에 둘러싸여 있어 신규 개발이 물리적으로 제약을 받습니다. 토지 확보 자체가 어려워 진입 장벽이 높고, 현재 학생 주택 점유율은 95.3%에 달합니다. 수요는 늘고 공급은 늘기 어려운 시장 구조로, 안정적인 임대 수요가 지속될 것으로 전망됩니다.<br />
총 3,400베드 이상 학생 주거 자산 8건 투자, EB-5 전문 리저널센터
Landmark Properties는 2004년 조지아주 애선스에 설립된 미국 최대의 학생 주거 전문 개발사로, 개발·시공·인수·투자운용·자산관리를 한 조직에서 수행하는 수직 통합형 부동산 기업입니다. 현재 운용자산 150억 달러 이상, 미국 전역 115개 이상 커뮤니티와 74,000베드를 관리하고 있으며, 100억 달러 규모의 개발 파이프라인을 보유해 학생 주거 부문에서 가장 활발한 개발사이자 최대 규모의 종합건설사로 평가받고 있습니다. The Standard, The Retreat 등 자체 브랜드를 통해 미국 주요 대학가에 코티지형 커뮤니티를 정착시켰으며, 설계부터 준공 후 운영까지 전 과정을 직접 관리해 공기와 예산, 임대 안정화에서 높은 실행력을 보여 왔습니다. HC2 Capital과는 2021년 클렘슨대학교 인근 Campus View Apartments 공동 인수를 시작으로 여러 학생 주거 사업을 함께해 온 검증된 파트너입니다.
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