| 프로젝트 이름 | COTA VERA 3 |
|---|---|
| 프로젝트 타입 | 주택단지 건설 프로젝트 |
| 리저널센터 | Discovery California RC-BCI |
| 개발사 | HomeFed Corp. |
| I-956F 승인 여부 | 승인 완료 |
| 위치 | California주 Chula Vista |
| 기본투자금 | 80만 달러 ($800,000) (고용창출대상지역 TEA 요건 충족). |
| 총개발규모 | $417,129,201 |
| 만기 | 3년 +1년 |
| 수익률 | 연 0.25% |
| 고용창출 | 총 1,937.2개 예상 (필요 고용 창출 수 1,290개 초과) |
| 모집투자자수 | 129 |
| 회수전략 | 임대, 임대주택 및 분양주택 매각 또는 재융자 |
| 보증(개런티) | I-526E 승인보증 |
| 공사완공 예정일 | 2029년 4분기 완공 예정 |
| 특징 | HUA, 빠른 상환기간, I-956F 승인 완료 |
샌디에이고는 80여 개의 연구 기관과 6개의 주요 대학을 기반으로 세계적인 과학자 및 기술 전문가들이 모여드는 글로벌 혁신 도시입니다. 연중 온화한 기후와 천혜의 자연경관은 물론, 발보아 파크와 씨월드 등 세계적인 명소들이 어우러져 미국 내에서도 최상위권의 삶의 질을 자랑합니다. 이러한 샌디에이고의 성장을 견인하는 핵심 주거지인 Otay Ranch에 위치한 Cota Vera 3는 명문 학군과 풍부한 녹지, 편리한 생활 인프라를 완벽히 갖춘 마스터플랜 커뮤니티입니다. 주요 고용 중심지와의 뛰어난 접근성은 물론, 계속되는 전문직 인구의 지속적인 유입에 따른 탄탄한 주택 수요를 바탕으로 하고 있어 투자 사업의 안정성과 높은 미래 가치를 동시에 확보하고 있습니다.
단일 주거 형태에 의존하지 않는 복합 개발 방식을 채택하여 사업의 안정성을 극대화했습니다. 총 805세대의 대단지를 684세대의 프리미엄 임대 아파트와 121세대의 분양형 단독주택으로 나누어 개발함으로써, 부동산 시장의 변화에 유연하게 대응할 수 있는 구조를 갖추고 있습니다. 이러한 투트랙 전략은 주택 분양이 완료된 후속한 자금 확보와 아파트 임대를 통한 꾸준한 임대 수익이 함께 가능하게 하여 프로젝트 전반의 재무 건전성을 탄탄하게 유지합니다.
1988년 설립된 HomeFed는 샌디에이고 카운티 최대 규모의 주거용 토지를 보유하고 다수의 수상 경력을 갖춘 프리미엄 마스터플랜 커뮤니티 개발의 선두주자입니다. 특히 뉴욕증권거래소(NYSE) 상장사이자 시가총액 약 150억 달러 규모의 세계 9위 투자은행인 Jefferies Financial Group의 100% 자회사로서, 글로벌 금융 그룹의 강력한 자본력과 보수적인 재무 운영 기조를 유지하고 있습니다. 이러한 개발사의 풍부한 현장 경험과 탄탄한 재무적 신뢰도는 Cota Vera 3 프로젝트의 성공적인 수행과 투자자 원금 상환의 안정성을 보장하는 핵심 지표가 됩니다.
Otay Ranch는 출라비스타(Chula Vista) 동부에 위치한 남부 캘리포니아의 대표적인 마스터플랜 커뮤니티 중 하나입니다. 보행자 친화적인 도시설계, 풍부한 공원시설, 우수한 학군, 그리고 쇼핑 및 고용 중심지와의 접근성을 갖추고 있어 가족과 전문직 종사자 모두에게 선호도가 높은 주거지역으로 자리매김하였습니다. 해당 지역은 지속적인 인구 증가와 안정적인 주택 수요를 보이고 있으며, 이는 Côta Vera 3와 같은 주거개발사업에 적합한 입지조건을 형성하고 있습니다.
글로벌 대표 이민 컨퍼런스 주관사
1988년 설립<br />
30년 이상의 마스터 플랜 커뮤니티 개발 등 다양한 수상 경력<br />
샌디에고 카운티에서 가장 많은 주거용 토지 소유<br />
강한 재무 구조와 보수적인 접근, 낮은 레버리지를 보유한 부동산 개발 회사<br />
뉴욕 증권거래소에 상장된 시가총액 150억 달러 이상의 제프리스 금융그룹의 100% 자회사
