| 프로젝트 이름 | Currahee Club |
|---|---|
| 프로젝트 타입 | 조지아주 골프 커뮤니티 개발 프로젝트 |
| 리저널센터 | EB5AN |
| 개발사 | CCDEV Group |
| I-956F 승인 여부 | 승인 |
| 위치 | Atlanta(Toccoa), GA |
| 기본투자금 | $800,000 |
| 총개발규모 | $250.7M |
| 만기 | 4년+1년 |
| 수익률 | 0.25% |
| 고용창출 | 188% |
| 모집투자자수 | 88명 |
| 보증(개런티) | I-526E 승인보증, 고용창출보증, 1순위담보권 및 질권 설정 |
| 공사완공 예정일 | 2028 완공 예정 |
| 특징 | Rural TEA |
| 회수전략 | 부지 및 주택판매 |
Currahee Club은 Georgia주 Toccoa, Appalachian foothills 자락의 약 1,087에이커(약 440만 m²) 부지에 조성된 마스터플랜 골프 주거 커뮤니티입니다. Atlanta 순환도로(I-85/I-285)에서 북동쪽으로 약 120km 거리에 위치하며, Lake Hartwell에 인접해 보트·낚시 등 수변 레저와 산악 전망을 동시에 누릴 수 있습니다. 이미 207개의 부지 및 주택이 분양 완료되었고 모든 편의시설이 정상 운영 중인 성숙한 커뮤니티로, 신규 개발이 아닌 검증된 커뮤니티 내 추가 개발에 참여하는 구조라는 점에서 사업 리스크가 낮습니다. 현재 계획을 크게 상회하는 1,149개 이상의 부지 개발 인허가를 확보하고 있어 장기적인 확장 여력도 함께 갖추고 있습니다.
단일 주거 형태에 의존하지 않고 부지 조성, 단독주택(약 167~223㎡), 4~6세대 규모의 콘도미니엄, 듀플렉스 타운하우스 등 다양한 주거 상품을 함께 공급하여 시장 변화에 유연하게 대응할 수 있는 구조를 갖추었습니다. 각 유닛은 완공되는 대로 순차적으로 분양되어 자금 회수가 단계적으로 이루어지며, 여기에 380명 이상의 회원을 보유한 골프 클럽에서 연간 약 $160만 달러의 안정적인 운영 매출이 더해집니다. 주택 소유자가 참여할 수 있는 단기 임대(렌탈 풀) 프로그램은 추가 수익원이자 리조트형 목적지로서의 마케팅 효과를 강화합니다.
본 프로젝트의 EB-5 자금은 총 사업비 $2억 5,070만 달러의 28.1%인 $7,040만 달러 규모의 선순위(1순위) 대출로 투입됩니다. 개발사 자기자본 29.2%와 재투자 자본 42.8%가 EB-5 자금보다 후순위에 위치해 두터운 자본 완충 장치를 형성합니다. 해당 대출은 프로젝트 지분 100%에 대한 질권 설정과 일부 부동산에 대한 1순위 담보권으로 보호되며, 실물 부동산 자산과 프로젝트 지분을 기반으로 상환이 담보되는 구조입니다. 만기는 4년(+1년 연장 옵션)으로 설정되어 있습니다.
Currahee Club이 위치한 Georgia주 Toccoa는 Georgia–South Carolina 주 경계 지역으로, Atlanta 순환도로(I-85/I-285)에서 북동쪽으로 약 120km 떨어져 있습니다. Greenville(SC) 1시간, Atlanta(GA) 1.5시간, Asheville(NC) 2시간, Charlotte(NC) 3시간 거리로 미국 남동부 주요 대도시권을 모두 포괄하며, 수백만 인구의 고소득 시장을 배후 수요로 확보하고 있습니다. Atlanta 거주자들이 주말 휴양, 골프 라운딩, 기업 행사를 위해 찾기에 충분히 가까우면서도 호숫가의 여유로운 생활 환경을 제공하는 전략적 입지입니다. 시장 측면에서는 별장 및 단독주택에 대한 수요가 이미 입증된 반면 공급은 과거 평균 대비 부족한 상황이며, 실제로 207개 부지 및 주택 분양 완료와 380명 이상의 골프 클럽 회원 확보로 수요가 확인되고 있습니다. 인근 약 89km 거리에서 진행된 Twin Lakes Georgia가 850채 이상의 주택 분양과 4,500개 이상의 일자리 창출을 기록한 점 또한 동일 수요층을 대상으로 하는 본 프로젝트의 시장성을 뒷받침합니다.
누적 EB-5 투자자 2,700명 이상, 투자자 국적 70개국 이상
Currahee Club의 개발, 분양, 클럽 운영 전반을 총괄<br />
개발 및 운영 총괄 시니어 멤버 Bobby Masters — 35년 이상의 마스터플랜 커뮤니티 개발 경력 보유<br />
15개 이상의 커뮤니티에서 개발 및 분양 수행, 총 1억 120만 m² 및 30,000세대 규모 실적<br />
주요 경력: Wild Dunes Resort(SC, Charleston), St. James Plantation(NC, Southport), Bay Creek Resort(VA, Cape Charles)<br />
토지 매입, 인허가, 인프라 구축, 주택 건설, 마케팅 및 운영까지 전 과정 수행 역량 보유<br />
• 골프장, 클럽하우스, 수영 시설, 마리나, 숙박 시설, HOA(주택소유자협회) 관리 등 다양한 포트폴리오 운영<br />
• 골프 및 라이프스타일 시설 운영은 전 세계 625개 이상 시설과 655개 이상 골프 코스를 관리하는 세계 최대 클럽 운영사 Troon의 프라이빗 부문 Troon Privé가 담당<br />
30년 경험의 전문가가 무료로 상담해 드립니다.
온누리 VIP 서비스 확인 →
