| 프로젝트 이름 | DTLA II MOXY & AC |
|---|---|
| 프로젝트 타입 | California주 Los Angeles에 위치한 호텔 프로젝트 |
| 리저널센터 | Light Stone NY R/C |
| 개발사 | Lightstone Group |
| I-956F 승인 여부 | 승인 |
| 위치 | Los Angeles, California (Downtown LA) |
| 기본투자금 | $500,000 |
| 총개발규모 | $514,000,000 |
| 만기 | 5년 |
| 수익률 | 연 1.5% 이상 |
| 고용창출 | 270% |
| 모집투자자수 | 50명 |
| 보증(개런티) | I-526 거절 시 투자금 환불(CEO 보장), Lightstone의 프로젝트 완공 보증 |
| 공사완공 예정일 | 2022년 10월 완공 및 개장 |
| 특징 | 프로젝트 자금조달 완료, 30년 이상 경력의 건설한 개발사, 정부와 메리어트가 직접 투자 및 지원하는 프로젝트 |
DTLA II Marriott Moxy & AC 프로젝트는 캘리포니아주 로스앤젤레스 다운타운에 조성되는 지상 37층 규모의 호텔입니다. 총 727개의 객실은 Moxy 호텔 380실과 AC 호텔 347실의 듀얼 브랜드 구성으로 운영됩니다. 편의시설로는 6,038㎡ 규모의 공용 공간, 1,207㎡의 이벤트 공간, 2,322㎡의 식음 공간과 함께 수영장 데크 및 바, 각종 레스토랑이 포함됩니다.
본 프로젝트는 입지 경쟁력에 더해 공공과 브랜드 본사의 직접 참여로 사업성을 검증받았습니다. 로스앤젤레스 시정부가 4,850만 달러 이상을 지원하며, 메리어트 본사 역시 1,200만 달러를 직접 투자했습니다. 개발사인 Lightstone Group은 30년 이상의 부동산 개발 경력을 보유한 미국 최대 민간 부동산 회사 중 하나로, 프로젝트 자금 조달을 이미 완료한 상태에서 착공했습니다.
투자자 보호를 위해 Lightstone이 프로젝트 완공을 보증하며, I-526 청원이 거절될 경우 CEO가 투자금 환불을 보장합니다. 고용창출 측면에서도 투자자 1인당 필요 일자리 수를 이미 초과 달성하여(2021년 4월 기준 필요 일자리 수의 4.2배), 공사 진행 단계에서 고용창출 요건이 충족된 상태입니다. 총 사업비 $514,000,000 중 EB-5 자금은 $25,000,000으로 사업비의 약 4.9%에 불과하며, 만기 5년·수익률 연 1.5% 이상 조건으로 건물 재융자를 통해 회수됩니다.
프로젝트 부지는 다운타운 로스앤젤레스(DTLA)의 중심부에 위치하며, LA컨벤션센터까지 1분, 스테이플스 센터까지 2분 거리에 있습니다. 스테이플스 센터는 NBA의 로스앤젤레스 레이커스와 클리퍼스, NHL의 LA 킹스가 홈 경기를 치르는 2만석 규모의 경기장으로, 매년 250개 이상의 이벤트가 개최됩니다. 컨벤션 수요와 스포츠·공연 수요가 상시적으로 중첩되는, 미 서부 최대 규모의 도심 숙박 수요 상권입니다.<br />
이러한 입지 경쟁력을 바탕으로 로스앤젤레스 시정부는 본 프로젝트에 4,850만 달러 이상을 지원했고, 메리어트 본사도 1,200만 달러를 직접 투자했습니다. 여기에 2028년 로스앤젤레스 올림픽 개최가 확정되어 있어, 대회 기간 및 전후 기간의 객실 수요 급증에 따른 부가 수익 창출도 기대할 수 있습니다.<br />
개발사 Lightstone Group의 계열 리저널센터
미국 내 가장 큰 민간 부동산 회사 중 하나로, 30년 이상의 부동산 개발·투자 실적 보유<br />
2014년부터 2021년까지 S&P로부터 A+ 신용등급을 획득 (삼성전자와 동급의 신용도)<br />
65억 달러 규모의 금융자산을 확보하고 있으며, 450명 이상의 임직원이 근무하는 대형 개발사<br />
본 프로젝트에서 완공 보증을 직접 제공하며, I-526 거절 시 CEO 명의의 투자금 환불 보장<br />
※주요 개발 포트폴리오(호텔·주거·리테일 등) 상세 실적은 추가 자료 확인 필요<br />
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