| 프로젝트 이름 | FOUR SEASONS |
|---|---|
| 프로젝트 타입 | Louisiana주 New Orleans에 위치한 호텔 및 콘도 프로젝트 |
| 리저널센터 | Pathways – EB5 Gulf States Regional Center |
| 개발사 | Carpenter and Company Inc. |
| I-956F 승인 여부 | 승인 |
| 위치 | New Orleans, Louisiana |
| 기본투자금 | $800,000 |
| 총개발규모 | $561,600,000 |
| 만기 | 5년 + 1년 + 1년 + 1년 |
| 수익률 | 연 2% 이상 |
| 고용창출 | 2020년 4월부로 필요일자리수 이미 달성 |
| 모집투자자수 | 240명 |
| 보증(개런티) | I-526 거절 시 운영비 포함 환불, 완공 보증 |
| 공사완공 예정일 | 2021년 완공 및 운영 시작 |
| 특징 | 기존 세계무역센터 건물의 용도변경 / 빌 게이츠 등 세계 최고 자산가들의 투자 참여 / 뉴올리언스 필수산업 지정 |
뉴올리언스 포시즌스 프로젝트는 루이지애나주 뉴올리언스에 조성된 지상 34층 규모의 복합용도 개발 사업입니다. 저층부에는 341키(key) 규모의 포시즌스 호텔이, 상층부에는 92세대의 최고급 콘도미니엄이 배치되며, 콘도 입주민 역시 포시즌스의 5성급 서비스와 편의시설을 함께 이용할 수 있는 구조입니다.
본 프로젝트는 신규 부지 개발이 아니라, 뉴올리언스 리버프론트의 랜드마크였던 기존 세계무역센터(World Trade Center) 건물을 포시즌스 호텔·콘도로 용도변경(Conversion)하는 방식으로 추진되었습니다. 도심 최중심의 희소한 리버프론트 입지를 신규 부지 확보 없이 확보한 사업 구조로, 뉴올리언스시로부터 필수산업(Essential Industry) 지정도 받았습니다.
본 프로젝트는 공사가 진행 중이던 2020년 4월 시점에 이미 EB-5 고용창출 목표를 초과 달성했습니다. 필요 일자리 수 대비 168%의 고용창출을 확보한 상태이며, 사업 예산 역시 전액 확보되어 있어 자금 조달 리스크와 고용창출 리스크가 모두 해소된 프로젝트로 평가됩니다. 빌 게이츠를 비롯한 세계 최고 자산가들이 투자에 참여한 점도 사업성에 대한 시장의 평가를 보여주는 근거입니다.
본 프로젝트는 콘도 분양 판매, 호텔의 재융자, 호텔의 매각이라는 세 가지 회수 경로를 확보하고 있어, 단일 자산의 매각 시점에만 의존하지 않는 구조입니다. 만기는 5년(+1년+1년+1년), 수익률은 연 2% 이상으로 다른 프로젝트 대비 높은 수준입니다. 투자자 보호를 위해 I-526 청원 거절 시 운영비를 포함한 전액 환불과 프로젝트 완공 보증이 제공됩니다.
뉴올리언스는 프렌치 쿼터와 재즈 문화, 대형 컨벤션 수요로 대표되는 미국 남부의 핵심 관광·컨벤션 도시입니다. 프로젝트 부지는 미시시피 강변 리버프론트에 위치한 기존 세계무역센터 건물로, 도심 최중심이자 강을 조망하는 희소한 입지입니다. 뉴올리언스시가 본 사업을 필수산업으로 지정한 것은 도시 재생과 관광 인프라 확충 측면에서 사업의 공공적 중요성을 인정한 것으로 볼 수 있습니다.<br />
콘도 부문에서는 뉴올리언스 지역 사상 최고가 선분양 실적을 기록하며 상층부 주거 상품에 대한 수요가 확인되었습니다. 포시즌스라는 최고급 브랜드가 처음 진입하는 시장이라는 점에서 경쟁 상품이 부재한 구조이며, 브랜드 예약망을 통한 국제 관광 수요 유입도 기대할 수 있습니다.<br />
미국 전역 여러 주의 주요 대도시에 USCIS 승인 리저널센터를 다수 운영
본 프로젝트의 EB5 개발사로, 포시즌스 브랜드 호텔·콘도 복합개발을 담당<br />
Pathways – EB5 Gulf States Regional Center와 협력하여 EB-5 자금을 조달<br />
프로젝트 완공 보증을 직접 제공하며, 2021년 완공 및 운영 개시를 실제로 이행<br />
