| 프로젝트 이름 | Hard Rock Pointe Vista |
|---|---|
| 프로젝트 타입 | Oklahoma주 Lake Texoma에 위치한 사계절 마스터플랜 리조트 개발 프로젝트 |
| 리저널센터 | EB5AN |
| 개발사 | Fischer Investments and Fischer Industries |
| I-956F 승인 여부 | 승인완료 |
| 위치 | Pointe Vista, TX |
| 기본투자금 | $800,000 |
| 총개발규모 | $493,600,000 |
| 만기 | 5년+270일 |
| 수익률 | 연0.25% |
| 고용창출 | 231% |
| 모집투자자수 | 250명 |
| 보증(개런티) | I-526E 승인 환불 보증, 공사 완공 보증, 일자리 창출 보증 |
| 공사완공 예정일 | 2028년 중 운영 개시 예정 |
Hard Rock Pointe Vista는 Oklahoma주 Kingston의 Lake Texoma 호숫가에 조성되는 사계절 마스터플랜 리조트 커뮤니티입니다. 인구 750만 명으로 미국에서 네 번째로 인구가 많은 Dallas-Fort Worth 광역권에서 차로 2시간 이내 거리에 있으며, Oklahoma City와도 비슷하게 가까워 주요 대도시권 수요를 모두 아우르는 휴양지 입지를 갖추고 있습니다. 총 약 10.9㎢ 규모, 약 30.5km에 달하는 해안선을 보유한 Pointe Vista 마스터플랜의 1단계 사업으로서, 189객실 규모의 Hard Rock 브랜드 호텔, 131세대의 분양형 'The Residences at Hard Rock Hotel', 그리고 약 0.04㎢ 규모의 인공 라군 'Caribbean Bay'가 본 EB-5 프로젝트에 포함됩니다.
환대(호텔), 주거(분양), 레크리에이션(라군)이라는 세 가지 수익원을 하나의 개발 단위에 결합하여 단일 사업 형태에 의존하지 않는 구조를 갖추었습니다. 131세대의 분양형 콘도미니엄은 전 세대가 Caribbean Bay 전용 비치 접근권을 갖고, 각 유닛이 락오프(분리형) 구조를 채택해 소유주가 호텔 렌탈 프로그램을 통해 객실을 임대할 수 있어 분양 대금 회수와 운영 수익이 함께 발생합니다. 여기에 2025년 11월 주민투표로 확정된 TIF(조세증대금융) 구역 지정을 통해 $4,500만 달러 규모의 TIF 크레딧을 현금화하여 개발 자금으로 활용할 수 있게 되었으며, 해당 재원은 주민 세금 인상 없이 프로젝트가 창출하는 신규 세수를 기반으로 조달됩니다.
본 프로젝트는 Dippin’ Dots를 2012년 1,270만 달러에 인수해 2022년 2억 2,200만 달러에 매각한 기업가 Mark Fischer가 설립자 겸 CEO로 주도하며, Fischer Investments and Fischer Industries가 개발을 담당합니다. 개발사 그룹은 이미 $3,720만 달러 이상을 프로젝트에 직접 집행했고, Hard Rock, Aimbridge Hospitality, Beck Construction 등 각 분야 전문 파트너사를 확보했습니다. EB-5 자금은 총 사업비 $4억 9,360만 달러의 40.5%인 $2억 달러 규모의 선순위 대출로 투입되며, 자산 일부에 대한 저당권과 100% 지분 담보를 통해 보호됩니다.
Lake Texoma는 Oklahoma주와 Texas주 경계에 위치한 대형 호수로, 1944년 대공황기 홍수 조절 및 수력 발전을 위해 건설된 Denison Dam으로 형성되었습니다. 세계 최초의 다짐토 성토 댐이라는 역사적 상징성과 함께, 할리우드 스타들과의 인연 및 음악적 헌사로 널리 알려진 전설적인 휴양 명소로 자리 잡고 있습니다. 접근성 측면에서 Dallas 다운타운에서 US-75 N 경유 약 1시간 45분(약 162.5km), DFW 국제공항에서 약 1시간 40분, Oklahoma City에서 I-35 S 경유 약 2시간 12분(약 217.2km) 거리로, 인구 750만 명의 Dallas-Fort Worth 광역권과 Oklahoma City 시장을 동시에 배후 수요로 확보합니다. Pointe Vista는 Oklahoma와 북부 Texas를 아우르는 광역 리조트 및 컨벤션 시장을 선점할 수 있는 입지로, 총 11단계 개발이 완료되면 2,100세대의 주거 시설과 타운 센터, 엔터테인먼트 단지, 실내 워터파크, 챔피언십 골프 코스, 900선석 규모의 마리나, 3개의 4성급 리조트 호텔이 들어설 예정입니다. 지역 사회 역시 2025년 11월 주민투표에서 58%의 찬성으로 10억 달러 규모의 TIF 계획을 승인하며 본 개발을 적극 지지하고 있습니다.
전 세계 70개국 이상에서 3,000가구 이상의 가족이 EB5AN 지역센터를 통해 투자
Pointe Vista 설립자 겸 CEO 마크 피셔(Mark Fischer)가 주도하는 개발 그룹<br />
1988년 석유 및 천연가스 탐사 기업 Chaparral Energy를 공동 설립<br />
2012년 Dippin’ Dots를 1,270만 달러에 인수, 2022년 J&J Snack Foods Corp에 2억 2,200만 달러로 매각<br />
Texoma 주립공원 부지를 확보해 주 정부로부터 프로젝트를 직접 수주하며 Pointe Vista 마스터플랜을 출범<br />
개발사 그룹 구성원들이 이미 $3,720만 달러 이상을 본 프로젝트에 직접 집행<br />
호텔 브랜드 Hard Rock International은 1971년 설립, 70개국 이상 300개 이상의 매장과 5만 명 이상의 팀원을 보유한 글로벌 환대 브랜드<br />
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