| 프로젝트 이름 | Hawaii Koloa Village2 |
|---|---|
| 프로젝트 타입 | Kauai, Hawaii Koloa에 위치한 저층 콘도미니엄 개발 프로젝트 |
| 리저널센터 | BCI |
| 개발사 | Concentric Development Group |
| I-956F 승인 여부 | 승인대기(26.04 신청) |
| 위치 | Kauai, Hawaii |
| 기본투자금 | $800,000 |
| 총개발규모 | $782,000,000 |
| 만기 | 3년+1년 |
| 수익률 | 0.25% |
| 고용창출 | 140% |
| 모집투자자수 | 42 |
| 보증(개런티) | 완공보증, I-956E 승인보증, 환경면책보증, 고용창출보장 및 소구보장 |
| 공사완공 예정일 | 2029년 1월 100세대 전체 완공 예정 |
| 특징 | Rural TEA 지정으로 인한 혜택, 빠른 상환기간, 선순위상환 및 담보 |
| 회수전략 | 주택분양 |
본 프로젝트는 하와이 카우아이 섬 내에서도 주거 수요가 매우 높은 ‘콜로아 빌리지(Koloa Village)’에 위치합니다. 자연과 조화를 이루는 총 23개 동의 저층 다세대 주택 100세대를 신축하며, 1베드룸부터 3베드룸까지 다양한 라이프스타일을 만족시키는 주거 공간을 제공합니다.
은행 대출 없이 개발사 자본과 EB-5 투자금만으로 자본을 구성하여 프로젝트의 안정성을 극대화하였습니다. 이를 통해 금융 비용 리스크를 줄이고, 개발의 주도권을 확보하여 더욱 효율적인 사업 진행이 가능합니다.
프로젝트 완공 후 100세대 분양을 통한 수익으로 투자금을 상환하는 명확한 구조를 갖추고 있습니다.
투자자의 자산 보호를 위해 다양한 담보권을 설정하여 안전 장치를 마련하였습니다.
카우아이는 하와이 제도에서 자연 경관 보존이 가장 엄격하게 관리되는 섬 중 하나로, 신규 주거 개발 인허가가 까다롭습니다. 그중에서도 콜로아 빌리지는 섬 내 주거 수요가 특히 높은 지역으로, 공급이 제한된 시장에서 신축 다세대 주택을 공급한다는 점이 본 프로젝트의 핵심 경쟁력입니다. 본 사업은 지역 내 마을 개발 사업으로 분류되어 정부의 적극적인 지원을 받고 있습니다. 또한 Rural TEA로 지정되어 I-526E 우선 심사 혜택과 농촌 지역 비자 쿼터를 활용할 수 있어, 투자자 입장에서는 심사 대기 기간을 단축할 수 있는 이점이 있습니다. 1베드룸부터 3베드룸까지 폭넓은 평형 구성 또한 실수요 흡수에 유리합니다. 단일 평형에 집중하지 않아 1인 가구부터 가족 단위까지 매수 수요층을 넓게 가져갈 수 있고, 이는 완공 후 분양 속도에 직접적으로 기여합니다.
USCIS 승인 리저널센터 · 글로벌 투자이민 전문 운용사
2014년 설립된 하와이 카우아이 기반의 마스터플랜 개발사로, 창업자 Mike Serpa는 지난 20년간 약 31억 달러 규모의 개발 프로젝트를 이끌어 온 부동산 개발 전문가입니다. 카우아이 최초의 복합 마스터플랜 커뮤니티인 코로아 빌리지를 기획해 리테일과 주거로 구성된 1·2단계를 완료했으며, 현재는 South Koloa Town 주거 100세대를 조성하는 3단계 개발을 진행하고 있습니다. 토지 확보부터 인허가와 자금 조달, 시공에 이르는 전 과정을 직접 수행하고 지역사회 및 행정 기관과의 협력을 바탕으로 인허가 리스크를 낮춰 온 점이 강점입니다.
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