| 프로젝트 이름 | Hilton Waldorf Astoria Hotel&Residence |
|---|---|
| 프로젝트 타입 | Texas주 Fredericksburg에 위치한 힐튼 월도프 아스토리아 호텔 및 레지던스 개발 프로젝트 |
| 리저널센터 | American Lending Center |
| 개발사 | Lantana Developer, LLC |
| I-956F 승인 여부 | 승인 (2025년 8월 27일 USCIS 승인) |
| 위치 | Fredericksburg, TX |
| 기본투자금 | $800,000 |
| 총개발규모 | $ |
| 만기 | 4년+1년 |
| 수익률 | 연0.25%` |
| 고용창출 | 314% |
| 모집투자자수 | 125명 |
| 보증(개런티) | 선순위 담보, 개발사 프로젝트 완공 보증, I-956F / I-526E 거절 보증, 소구보증 |
| 공사완공 예정일 | 2028년 1분기 완공 예정 |
| 특징 | 텍사스주 최초 월도프 아스토리아 · I-956F 승인 완료 · 이미 착공 |
본 프로젝트는 세계적인 호텔 체인 힐튼(Hilton)의 최상위 럭셔리 브랜드인 ‘월도프 아스토리아(Waldorf Astoria)’를 텍사스주 최초로 건립하는 사업입니다. 약 13만 평 규모의 광활한 부지에 60개의 호텔 객실 및 스위트, 37개의 리조트 빌라, 50개의 프라이빗 레지던스가 들어섭니다. 여기에 미쉐린 3스타 셰프 도미니크 크렌(Dominique Crenn)이 이끄는 시그니처 레스토랑을 포함한 5개의 식음료 시설과 최고급 스파 시설이 완비될 예정으로, 지역 내 유일한 5성급 럭셔리 리조트로 자리잡게 됩니다.
EB-5 자금은 호텔과 인프라 개발에 투입되며, 회수는 레지던스 부지 분양 수익금과 준공 후 재융자(Refinance)를 통해 이루어지는 이원화된 구조입니다. 특정 시점의 일시 매각에 의존하지 않고 분양 진행에 따라 단계적으로 자금이 회수될 수 있어 상환 경로가 명확합니다. 만기는 4년(+1년 연장 옵션)으로 설정되어 있으며, 투자자에게는 연 0.25% 이상의 수익이 배분되고 운영비용은 $70,000입니다.
총 개발 비용 $142,886,528 중 EB-5 자금은 $100,000,000(70%)이며, 개발사 자기자본 $32,886,528(23%)과 힐튼 투자금 $10,000,000(7%)이 함께 투입됩니다. 은행 대출이 포함되지 않은 자본 구조이기 때문에 125명 모집 완료 시 EB-5 자금이 자본 구조상 1순위에 위치합니다. 투자자의 자금은 호텔 자산 전부에 대한 제1순위 신탁담보권(1st Deed of Trust)으로 보호되며, 담보인정비율(LTV)은 58% 수준으로 낮게 유지됩니다. 또한 개발사의 프로젝트 완공 보증, I-956F / I-526E 거절 보증, 소구보증이 함께 제공됩니다.
프로젝트가 위치한 프레더릭스버그(Fredericksburg)는 ‘텍사스의 나파 밸리(New Napa in Texas)’로 불리는 미국 내 와인 관광 시장 규모 2위의 핵심 지역입니다. 연간 300만 명 이상의 방문객이 찾고 매주 수십 대의 프라이빗 제트기가 유입될 만큼 고급 관광 수요가 높은 반면, 이를 수용할 럭셔리 호텔 공급은 매우 제한적입니다. 이러한 수급 불균형 속에서 월도프 아스토리아의 진입은 독보적인 시장 점유율로 이어질 것으로 전망됩니다.<br />
거시적 환경 역시 우호적입니다. 텍사스주는 미국 내에서 인구가 가장 빠르게 성장하는 주이자 GDP 규모가 두 번째로 큰 경제권이며, 주 소득세가 없는 친기업적 규제 환경을 갖추고 있습니다. 이는 관광 수요와 레지던스 분양 수요를 동시에 뒷받침하는 요인으로, 프로젝트의 장기적인 지속 가능성을 강화합니다.<br />
USCIS 지정 리저널 센터
본 프로젝트의 개발과 시공을 총괄하는 개발사로, 프로젝트 완공 보증을 제공하며 총 개발 비용의 23%에 해당하는 $32,886,528을 자기자본으로 투입합니다. 시공은 이미 시작되어 2028년 1분기 그랜드 오픈을 목표로 진행 중입니다.
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