| 프로젝트 이름 | I-X Center |
|---|---|
| 프로젝트 타입 | Ohio주 Cleveland에 위치한 컨벤션센터 리모델링 프로젝트 |
| 리저널센터 | Paraprin Capital / Texo Capital |
| 개발사 | Industrial Realty Group (IRG) |
| I-956F 승인 여부 | 승인 |
| 위치 | Cleveland, Ohio |
| 기본투자금 | $800,000 |
| 총개발규모 | $14,600,000 |
| 만기 | 5년 |
| 수익률 | 연 1% |
| 고용창출 | 146% |
| 모집투자자수 | 14명 |
| 보증(개런티) | I-526 거절 시 환불 보증 / 연간 800만 달러 이상의 운영수익 cash flow 담보 |
| 공사완공 예정일 | 2022년 4분기 완공 예정 |
| 특징 | 30년 이상 운영된 미국 최대 민간 소유 전시시설의 리노베이션 / 개발사 자기자본으로 건설자금 전액 조달 완료 |
오하이오주 클리블랜드에 위치한 I-X Center(International Exposition Center)는 159에이커 부지에 180만 평방피트 규모로 조성된 복합 컨벤션센터입니다. 본 프로젝트는 이 시설의 리노베이션 사업 중 Phase 1에 해당합니다. I-X Center는 미국 최대 규모의 전시시설 중 하나이며 민간 소유 시설로는 최대 규모로, 30년 이상 무역 박람회, 각종 행사, 국제회의 및 컨벤션에 사용되어 온 검증된 시설입니다.
리모델링은 총 3개의 Phase로 진행됩니다. 이번 Phase 1에서는 행사 공간과 작업용 공간을 분리하기 위한 벽체를 설치하고, 기존 행사 공간의 일부를 작업·창고 공간으로 전환하며, 전기·배관·HVAC 설비 개선과 센터 내부 인테리어 개선을 수행합니다. 이후 Phase 2·3에서는 인접 부지에 새로운 작업 공간을 건설하고 건물 외관을 개선하는 작업이 포함될 예정입니다.
본 프로젝트의 가장 큰 구조적 특징은 자금 조달이 이미 완료되어 있다는 점입니다. 개발사 IRG가 금융권 대출 없이 자기자본만으로 모든 건설 자금을 확보한 상태이며, EB-5 자금은 신규 자금을 조달하는 것이 아니라 이미 투입된 개발사 자금을 대체(Replace)하는 역할을 합니다. 선순위 대출이 존재하지 않기 때문에 EB-5 자금보다 앞선 상환 순위의 채권자가 없는 구조입니다..
본 프로젝트는 신축 후 매각이나 재융자에 의존하지 않고, 이미 30년 이상 가동 중인 컨벤션센터의 운영수익을 통해 투자금을 회수하는 구조입니다. 만기는 5년, 수익률은 연 1%이며, 투자자 보호를 위해 I-526 청원 거절 시 환불 보증과 함께 연간 800만 달러 이상의 운영수익 cash flow를 담보로 설정하고 있습니다. 총 사업비 $14,600,000 중 EB-5 자금은 $11,200,000(14명 × $800,000)입니다.
I-X Center는 클리블랜드 홉킨스 국제공항과 바로 인접해 있고, 다섯 개의 주간고속도로(Interstate)와 경전철 노선이 연결되는 교통 결절점에 위치합니다. 전시·컨벤션 시설은 출장 방문객의 접근성이 매출을 결정하는 업종이므로, 공항 인접성과 광역 도로망 접근성은 본 시설의 핵심 경쟁력입니다.<br />
실적 측면에서도 팬데믹 이전 연간 방문객이 150만 명 이상에 달했으며, 리노베이션 완료 후인 2024년에는 200만 명 수준으로 증가할 것으로 예상되었습니다. 시설의 위상은 Trade Show Executive Magazine이 선정한 컨벤션센터 Top 10에 포함된 것으로 확인되며, 2023년 시점에 이미 40개 이상의 행사 예약이 확보되어 있었습니다. 신규 시설이 수요를 새로 창출해야 하는 프로젝트와 달리, 30년 이상 축적된 행사 유치 실적과 예약 파이프라인을 기반으로 수요가 검증된 사업입니다.<br />
150명 이상의 EB-5·E-2 투자자가 영주권 취득
미국 28개 주에서 150개 이상의 개발 프로젝트를 수행한 대형 부동산 개발사<br />
300명 이상의 EB-5 투자자에게 투자금 전액을 상환한 실적 보유<br />
본 프로젝트의 건설 자금을 금융권 대출 없이 자기자본으로 전액 확보<br />
