| 프로젝트 이름 | JF27 Gateway Marriott |
|---|---|
| 프로젝트 타입 | California주 Millbrae에 위치한 레지던스 호텔 프로젝트 |
| 리저널센터 | EB5 Capital |
| 개발사 | Huntington Hotel Group |
| I-956F 승인 여부 | 승인 |
| 위치 | Millbrae, California (San Mateo County) |
| 기본투자금 | $800,000 |
| 총개발규모 | $98,700,000 |
| 만기 | 5년+1년+1년 |
| 수익률 | 초기 5년 연 0.5% (연장 시 연 0.25%씩 상승) |
| 고용창출 | 168% |
| 모집투자자수 | 60명 |
| 보증(개런티) | 현금흐름 우선권, 강제매각권, 완공 보증 |
| 공사완공 예정일 | 2022년 4월 완공 예정 |
| 특징 | SFO 인근 복합개발단지 내 유일한 신축 레지던스 호텔 / Millbrae Transit Station 직결 |
JF27 San Francisco Gateway Marriott는 San Mateo 카운티 Millbrae역 인근에 조성되는 지상 5층, 164개 객실 규모의 Residence Inn 프로젝트입니다. 밀브레 BART 전철역 출구와 바로 연결되며, 건물 1층에는 약 7,800 평방피트(약 725평) 규모의 소매 편의시설이 입점합니다. 총 2만 8백평 부지에 개발되는 대규모 마스터플랜 사업의 일부로, 부지 내에는 아파트 400세대, 164객실의 레지던스 인, 725평 규모의 쇼핑센터 및 사무용 빌딩이 함께 들어섭니다.
본 프로젝트는 샌프란시스코 국제공항(SFO)과 세계적인 IT 산업의 중심지인 실리콘밸리가 모두 인접해 있어 상시적인 비즈니스·환승 숙박 수요가 확보된 입지입니다. 특히 샌프란시스코 베이 지역 내 해당 상권에서 경쟁 가능한 신축 호텔이 부재한 상황이어서 개관 이후 객실 점유율과 수익 전망이 우호적입니다. 장기 체류형 브랜드인 Residence Inn을 채택해 단기 관광 수요 변동에 상대적으로 덜 민감한 운영 구조를 갖추고 있습니다.
투자자 보호를 위해 현금흐름 우선권, 강제매각권, 완공 보증의 세 가지 장치가 마련되어 있습니다. 만기는 5년(+1년+1년)으로 설정되며 수익률은 초기 5년간 연 0.5%, 이후 연장 시 연 0.25%씩 상승하는 구조입니다. 회수는 호텔 준공·안정화 이후 재융자(Refinancing) 또는 호텔 매각을 통해 이루어지며, 총 사업비 $98,700,000 중 EB-5 자금은 $36,000,000으로 사업비의 약 36.5%를 차지합니다.
Millbrae는 미 서부 해안의 문화·경제 중심지인 샌프란시스코 베이 지역에 속한 도시로, 연간 5천 5백만 명 이상의 승객이 이용하는 샌프란시스코 국제공항(SFO)과 인접해 있습니다. 프로젝트 부지는 BART(Bay Area Rapid Transit)와 Caltrain이 모두 운행하는 Millbrae Transit Station과 바로 연결되어 있어, 샌프란시스코 도심과 실리콘밸리 양방향으로의 접근성이 모두 확보된 캘리포니아 반도 지역의 교통 결절점입니다.<br />
숙박 수요 측면에서는 공항 이용객, 실리콘밸리 기업 방문객, 장기 출장 수요가 중첩되는 시장입니다. 반면 해당 상권 내에는 브랜드 신축 호텔 공급이 제한적이어서 신규 공급에 대한 흡수 여력이 큰 것으로 평가됩니다. 또한 본 호텔이 포함된 마스터플랜 개발에는 아파트 400세대와 쇼핑·오피스 시설이 함께 조성되어, 준공 이후 상주 인구와 방문 인구가 동시에 늘어나는 자체적인 수요 기반도 형성됩니다.<br />
Huntington Hotel Group과 4개 프로젝트를 성공적으로 진행
1998년 설립된 호텔 전문 개발·운영사로, Marriott 및 Hilton 브랜드 호텔의 공사·운영·관리를 전문적으로 수행<br />
20개 이상의 호텔을 개발하여 현재 총 2,600개 이상의 객실을 운영 중<br />
EB5 Capital과 4개의 EB-5 프로젝트를 성공적으로 완수한 협업 이력 보유<br />
본 프로젝트와 구조가 매우 유사한 JF6 San Jose Marriott의 경우 전 투자자가 영주권을 취득하고 투자금 100%를 상환받음<br />
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