| 프로젝트 이름 | JF30 Takoma Park |
|---|---|
| 프로젝트 타입 | Washington D.C.에 위치한 Takoma Park 아파트 프로젝트 |
| 리저널센터 | EB-5 Capital |
| 개발사 | Douglas Development Corporation (DDC) |
| I-956F 승인 여부 | 승인 |
| 위치 | Washington, DC (Takoma Park 인근) |
| 기본투자금 | $800,000 |
| 총개발규모 | $116,600,000 |
| 만기 | 5년 + 1년 + 1년 |
| 수익률 | 연 0.5% |
| 고용창출 | 319% |
| 모집투자자수 | 30명 |
| 보증(개런티) | -526 거절 시 EB-5 자금 10% 비축금으로 완불 보장 / 개발사 프로젝트 완공 보증 / 비소구 투자자 구제 |
| 공사완공 예정일 | 2024년 2분기 완공 예정 |
| 특징 | Takoma Metro Station 3블록 거리의 역세권 아파트 / 리저널센터·개발사 협력 4번째 프로젝트 |
| 회수전략 | 아파트 매매 또는 재융자(Refinance) |
JF30 Takoma Park 프로젝트는 워싱턴 D.C.의 부유한 교외 지역에서 D.C. 주택 지구로 들어가는 관문에 위치합니다. 해당 지역은 미국 내에서 가장 회복탄력성이 높은 주택 시장으로 평가되는 워싱턴 D.C. 주거 권역에 속하며, 프로젝트는 타코마 공원(Takoma Park) 인근에 조성되는 354세대 규모의 아파트입니다.
아파트는 펜트하우스를 포함한 지상 6층 규모의 두 동 건물과 약 70대 주차가 가능한 지상 주차장으로 구성됩니다. 대부분의 세대에 발코니와 테라스가 포함되며, 6층 펜트하우스 세대에는 별도의 테라스 공간이 제공됩니다. 단지 내에는 피트니스 센터, 입주민 라운지, 클럽룸 등 다양한 공용시설이 마련되어 있습니다.
JF30은 D.C./Maryland 라인의 Takoma 지하철역과 불과 3블록 거리에 위치해 있어 워싱턴 D.C. 전역으로의 이동성이 우수합니다. 대중교통 접근성이 확보된 역세권 입지는 임차 수요 확보와 향후 매각·재융자 시점의 자산 가치 측면에서 모두 유리하게 작용합니다.
본 프로젝트에는 I-526 청원 거절 시 EB-5 자금의 10%를 비축금으로 확보해 투자금 완불을 보장하는 장치와 함께, 개발사의 프로젝트 완공 보증, 비소구 투자자 구제(Non-recourse carve-outs), 환경 배상(Environmental indemnity)이 마련되어 있습니다. 만기는 5년(+1년+1년), 수익률은 연 0.5%이며, 준공 및 임대 안정화 이후 아파트 매각 또는 재융자를 통해 투자금이 회수됩니다.
워싱턴 D.C. 권역은 연방정부와 관련 기관, 국제기구, 전문 서비스 산업이 집중된 지역으로, 경기 변동에 상대적으로 덜 민감한 안정적인 고용 기반을 갖추고 있습니다. 이러한 특성 덕분에 D.C. 주거 시장은 미국 내에서 회복탄력성이 가장 높은 주택 시장 중 하나로 평가되며, 공실률이 낮게 유지되는 다주택(Multifamily) 권역입니다.<br />
프로젝트 부지는 워싱턴 D.C.와 메릴랜드 경계에 인접한 Takoma Park 지역으로, D.C./Maryland 라인의 Takoma Metro Station에서 3블록 거리에 위치합니다. 교외의 주거 환경과 도심 접근성을 동시에 확보한 입지로, 지하철을 통해 D.C. 도심 업무지구로 직접 연결됩니다. 354세대 규모의 신축 임대 아파트 공급을 흡수할 수 있는 임차 수요 기반이 형성된 시장입니다.<br />
JF10·JF11 두 프로젝트는 EB-5 투자금을 전액 상환하여 성공적으로 종결
워싱턴 D.C. 권역을 기반으로 활동하는 부동산 개발사로, 본 프로젝트의 개발 및 완공 보증을 담당<br />
EB-5 Capital과 총 4개의 EB-5 프로젝트를 함께 진행한 협력 관계 보유<br />
선행 프로젝트인 JF10·JF11에서 EB-5 투자금을 전액 상환 완료, 세 번째 프로젝트도 원금 상환 궤도에 있음<br />
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