| 프로젝트 이름 | JF31 San Luis Obispo |
|---|---|
| 프로젝트 타입 | California주 San Luis Ranch에 위치한 호텔 프로젝트 |
| 리저널센터 | EB-5 Capital |
| 개발사 | Huntington Hotel Group (HHG) |
| I-956F 승인 여부 | 승인 |
| 위치 | San Luis Obispo, CA (San Luis Ranch) |
| 기본투자금 | $800,000 |
| 총개발규모 | $74,000,000 |
| 만기 | 5년 + 1년 + 1년 |
| 수익률 | 연 0.5% 이상 |
| 고용창출 | 220% 예상 |
| 모집투자자수 | 31명 |
| 보증(개런티) | 개발사 완공 보증 / I-526 거절 시 EB-5 자금 10% 비축금으로 환불 보장 / 비소구 투자자 구제 |
| 공사완공 예정일 | 2025년 1분기 완공 예정 |
| 특징 | Marriott 그룹 듀얼 브랜드 200객실 호텔 / 시 정부의 San Luis Ranch 대규모 도시개발 계획에 포함 |
| 회수전략 | 호텔 매각 또는 재융자(Refinance) ※기존 표기 “아파트 매매” 오류 추정, 확인 필요 |
JF31 San Luis Obispo Marriott Hotel 프로젝트는 지상 4층 규모의 호텔 개발 사업입니다. 139개 도시에서 8,000개 이상의 호텔을 운영하는 글로벌 호텔 체인 Marriott 그룹의 두 개 브랜드, 레지던스 인(Residence Inn, 109객실)과 스프링힐 스위트(SpringHill Suites, 91객실)로 구성되어 총 200개의 객실을 갖춥니다. 건물은 U자 형태로, 가운데 공용 로비를 중심으로 양쪽에 두 브랜드 호텔이 연결되는 구조입니다. 편의시설로는 로비 바, 조식 식당, 야외 수영장, 정원과 함께 200대 이상 주차가 가능한 지상 주차장이 마련됩니다.
본 호텔은 San Luis Ranch로 알려진 San Luis Obispo 시의 대규모 종합 도시개발 사업의 일부로 추진됩니다. 이 도시개발 프로젝트는 샌 루이스 오비스포 시내 남쪽 약 16만 평 규모의 부지에 조성되며, 200객실의 JF31 Marriott Hotel을 비롯해 약 580채의 주택, 5천 6백 평 규모의 상업시설, 4천 2백여 평의 오피스 단지가 함께 들어설 예정입니다. 시 정부가 주도하는 계획에 편입된 사업이라는 점에서 인허가 및 기반시설 측면의 안정성을 확보한 프로젝트입니다.
본 프로젝트는 리저널센터 EB-5 Capital과 개발사 Huntington Hotel Group(HHG)의 6번째 협력 사업입니다. 두 회사가 함께 진행한 선행 5개 EB-5 프로젝트 중 San Jose Marriott Hotels(JF6), Kensington Place of Redwood City(JF7), Goleta Hilton Garden Inn(JF16) 세 개는 이미 EB-5 원금 상환까지 완료된 상태입니다.
San Luis Obispo는 역사적인 건축물과 와인 양조장으로 유명한 캘리포니아의 대표적인 인기 관광지 중 하나입니다. 프로젝트는 로스앤젤레스와 샌프란시스코의 중간 지점, 101번 국도를 따라 위치해 있어 캘리포니아 해안을 종단하는 자동차 여행 수요의 자연스러운 중간 기착지 역할을 합니다. San Luis Obispo 해안 지역에 자리한 30개 이상의 와이너리에는 국내외 관광객이 꾸준히 유입되고 있습니다.<br />
관광 수요 외에도 안정적인 상시 수요 기반을 갖추고 있습니다. 차량 5분 거리에 캘리포니아 폴리테크닉 주립대학교(Cal Poly)가 위치해 학기 중 방문객과 학사 일정 관련 숙박 수요가 발생하며, 10분 거리에는 San Luis Obispo 공항이 있어 항공 이용객 수요도 확보됩니다. 여기에 San Luis Ranch 종합 개발로 약 580채의 주택과 상업·오피스 시설이 함께 조성되면, 준공 이후 상주 인구와 비즈니스 방문 수요가 동시에 증가하는 자체적인 수요 기반도 형성됩니다.<br />
JF6 San Jose Marriott Hotels, JF7 Kensington Place of Redwood City, JF16 Goleta Hilton Garden Inn — 3개 프로젝트 EB-5 원금 상환 완료
Marriott 및 Hilton 브랜드 호텔의 공사·운영·관리를 전문으로 하는 호텔 전문 개발사<br />
EB-5 Capital과 총 6개의 EB-5 프로젝트를 함께 진행한 협력 관계 보유<br />
선행 협력 프로젝트 중 JF6·JF7·JF16 세 건은 EB-5 원금 상환까지 완료<br />
본 프로젝트에서 프로젝트 완공 보증을 직접 제공<br />
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