| 프로젝트 이름 | JF32 Addison Row |
|---|---|
| 프로젝트 타입 | Maryland주 Capitol Heights에 위치한 아파트 프로젝트 |
| 리저널센터 | EB-5 Capital |
| 개발사 | Douglas Development Corporation (DDC) |
| I-956F 승인 여부 | 승인 |
| 위치 | Capitol Heights, Maryland (워싱턴 D.C. 교외) |
| 기본투자금 | $800,000 |
| 총개발규모 | $105,635,000 |
| 만기 | 5년 |
| 수익률 | 연 0.5% |
| 고용창출 | 481% |
| 모집투자자수 | 24명 |
| 보증(개런티) | I-526 거절 시 EB-5 자금 10% 비축금으로 완불 보장 / 개발사 프로젝트 완공 보증 / 비소구 투자자 구제 |
| 공사완공 예정일 | 2024년 2분기 완공 예정 |
| 특징 | Deanwood역·Cheverly역 도보 거리의 더블 역세권 아파트 / 리저널센터·개발사 협력 5번째 프로젝트 |
| 회수전략 | 아파트 매매 또는 재융자(Refinance) |
JF32는 워싱턴 D.C. 교외인 메릴랜드주 캐피톨 하이츠(Capitol Heights)에 조성되는 Addison Row Apartments Phase 2 개발 사업입니다. 앞서 진행된 321세대 규모의 Phase 1은 이미 성공적으로 준공되어 높은 임차율을 기록하고 있으며, Phase 2를 통해 클럽하우스, 피트니스 센터, 수영장, 피크닉 공간 등 고급 편의시설을 갖춘 327세대의 아파트 단지가 추가로 들어섭니다.
신규 개발지에서 임대 수요를 새로 검증해야 하는 일반 프로젝트와 달리, 본 프로젝트는 동일 부지에서 이미 운영 중인 Phase 1의 임차 실적을 근거로 수요를 확인할 수 있는 구조입니다. 개발사 DDC는 2021년 하반기에 Phase 1을 준공해 현재 임대 아파트로 운영하고 있으며, Phase 2는 검증된 상품 구성과 임대 운영 노하우를 그대로 확장하는 사업입니다..
프로젝트 부지는 워싱턴 메트로 Deanwood역과 Cheverly역 두 곳에서 모두 도보 거리에 위치한 더블 역세권입니다. 두 개의 지하철역을 통해 워싱턴 D.C. 도심 업무지구로 직접 연결되며, 대중교통 접근성이 확보된 입지는 임차 수요 확보와 향후 매각·재융자 시점의 자산 가치 측면에서 모두 유리하게 작용합니다.
본 프로젝트에는 I-526 청원 거절 시 EB-5 자금의 10%를 비축금으로 확보해 투자금 완불을 보장하는 장치와 함께, 개발사의 프로젝트 완공 보증, 비소구 투자자 구제(Non-recourse carve-outs), 환경 배상(Environmental indemnity)이 마련되어 있습니다. 만기는 5년, 수익률은 연 0.5%이며, 준공 및 임대 안정화 이후 아파트 매각 또는 재융자를 통해 투자금이 회수됩니다.
워싱턴 D.C. 권역은 연방정부와 관련 기관, 국제기구, 전문 서비스 산업이 집중된 지역으로, 경기 침체 국면에서도 고용과 임대 수요가 상대적으로 안정적으로 유지되는 시장입니다. 이러한 회복탄력성 덕분에 D.C. 권역의 다주택(Multifamily) 시장은 공실률이 낮게 유지되며, 신규 공급에 대한 흡수력도 꾸준히 확인되고 있습니다.<br />
프로젝트 부지가 위치한 메릴랜드주 캐피톨 하이츠는 워싱턴 D.C.와 경계를 접한 교외 지역으로, Deanwood역과 Cheverly역 두 개의 메트로역에서 도보로 접근할 수 있습니다. 해당 권역은 신규 개발 인허가와 부지 확보가 쉽지 않아 진입장벽이 높은 편이며, 이는 기존 공급 물량의 임대 경쟁력을 뒷받침하는 요인으로 작용합니다. 인접한 Phase 1이 준공 이후 높은 임차율을 유지하고 있는 점도 동일 권역의 수요 강도를 실증하는 근거입니다.<br />
선행 협력 프로젝트 중 3개가 이미 완공되었으며, 그중 2개는 EB-5 원금 상환까지 완료
워싱턴 D.C.에 기반을 두고 200건 이상의 부동산 개발 실적을 보유한 개발사<br />
2021년 하반기에 Addison Row Apartments Phase 1(321세대)을 성공적으로 준공하여 현재 임대 아파트로 운영 중<br />
EB-5 Capital과 총 5개의 EB-5 프로젝트를 함께 진행한 협력 관계 보유<br />
선행 협력 프로젝트 중 3개 완공, 그중 2개는 EB-5 원금 상환까지 완료<br />
본 프로젝트에서 프로젝트 완공 보증을 직접 제공<br />
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