Legacy Hotel & Residences

219객실 호텔과 310세대 레지던스로 구성된 복합 리조트

Legacy는 플로리다 마이애미에 조성되는 고급 복합 리조트입니다. 219개의 호텔 객실 위에 310세대의 레지던스가 올라가는 럭셔리 주거·숙박 타워로, 40피트 높이의 로비를 갖춘 브랜드 호텔로 개발됩니다. 부대시설로는 1에이커 규모의 수영장, 루프탑 아트리움, 최신 장비를 갖춘 VIP 의료 클리닉, 사우나와 크라이오테라피 시설, 피트니스 센터, 미슐랭 스타 셰프의 레스토랑, 세계적인 의류 브랜드 매장, 국제 비즈니스 라운지가 포함됩니다.

단순 호텔이나 주거 상품이 아니라 숙박·주거·의료·리테일·업무 기능을 한 건물에 결합한 구조로, 마이애미 시내에서 유일한 럭셔리 호텔이라는 점이 상품 차별성의 핵심입니다.

공사 진행 단계에서 레지던스 100% 분양 완료

본 프로젝트는 2022년 11월 시점에 이미 레지던스 310세대의 분양이 100% 완료되었습니다. 이는 준공 이후 분양 성과에 따라 회수 시점이 달라지는 일반적인 개발 프로젝트와 달리, 분양 대금 유입이 사실상 확정된 상태에서 공사가 진행되었다는 의미입니다. 개발사 Royal Palm Companies가 앞서 진행한 Paramount Miami Worldcenter의 경우에도 착공 시점에 레지던스 30%, 개장 직전 90%의 사전판매를 기록한 이력이 있습니다.

세 가지 회수 경로와 제3자 환급 보장

회수는 콘도의 판매 및 임대, 상업용 공간 매각, 호텔의 매각이라는 세 가지 경로로 설계되어 있어 단일 자산의 매각 시점에만 의존하지 않습니다. 만기는 5년(+6개월+6개월)으로 다른 프로젝트보다 연장 단위가 짧고, 수익률은 연 0.25% 이상입니다. 투자자 보호를 위해 I-526 청원 거절 시 환불, 프로젝트 완공 보증, 그리고 개발사 계열사가 제공하는 대출에 대한 제3자 환급 보장이 마련되어 있습니다.

자금 구조상의 유의점

EB-5 자금은 메자닌(Mezzanine) 대출 형태로 투입됩니다. 총 사업비 $529,242,000 중 선순위 대출이 $285,450,000(약 53.9%)으로 EB-5 자금보다 앞선 상환 순위에 위치하며, EB-5 메자닌 대출은 $95,000,000(약 18.0%), 개발사 지분 및 기타 자본은 $148,792,000(약 28.1%)입니다. 다만 개발사 지분과 기타 자본이 EB-5 후순위에 위치해 완충 역할을 하는 구조입니다.