| 프로젝트 이름 | Mammoth Lakes |
|---|---|
| 프로젝트 타입 | California주 Mammoth Lakes에 위치한 고급 럭셔리 레지던스 개발 프로젝트 |
| 리저널센터 | Paragon West (구 United West) |
| 개발사 | CRESTWOOD |
| I-956F 승인 여부 | 승인 |
| 위치 | Mammoth Lakes, California |
| 기본투자금 | $800,000 |
| 총개발규모 | $133,672,094 |
| 만기 | 3년+1년+1년 |
| 수익률 | 0.25% |
| 고용창출 | 152% |
| 모집투자자수 | 63명 |
| 보증(개런티) | I-526E 거절 시 환불 보장, 공사 완료 보증, 은행 대출 없는 선순위 대출(Senior Loan) + 부동산 담보 |
| 공사완공 예정일 | 2028년 4분기 완공 예정 |
| 특징 | 연간 300만 명 이상 방문 지역 · 높은 단기 임대 수요 · 최소 3년의 빠른 원금 상환 |
Crestwood Mammoth Project IV는 캘리포니아의 세계적인 사계절 휴양지 매머드 레이크(Mammoth Lakes)에 조성되는 프리미엄 주거 개발 사업입니다. 시에라 스타 골프 코스(Sierra Star Golf Course)에 인접하고 매머드 빌리지와 곤돌라까지 도보로 이동할 수 있는 핵심 요지에 위치합니다. 단독주택 3채, 듀플렉스 48채, 트리플렉스 18채로 구성된 총 69세대의 럭셔리 게이티드 커뮤니티가 들어서며, 멤버 전용 피트니스 클럽과 사우나, 전용 셔틀 및 컨시어지 서비스 등 최고급 편의시설이 제공됩니다.
본 프로젝트는 앞서 성공적으로 완판된 Mammoth Obsidian Project II 및 III의 성과를 잇는 네 번째 후속 사업입니다. 동일 개발사가 같은 지역에서 이미 두 차례 분양을 완료한 이력이 있어, 신규 진입 사업 대비 분양 리스크가 낮습니다. 부지 공사는 2025년 3분기에 착공했으며 2028년 4분기 완공될 예정입니다.
총 사업비 약 1억 3,370만 달러 중 개발사가 62%에 해당하는 $83,272,094를 자기자본으로 출자합니다. EB-5 투자금 $50,400,000은 부동산과 개발사 지분을 담보로 하는 1순위 담보 대출(First Position Senior Loan) 지위를 가지며, 은행 대출이 개입하지 않는 구조입니다. 여기에 건설 완공 보증과 I-526E 거절 시 환불 보증이 더해져 투자자를 이중으로 보호합니다. 만기는 3년(+1년+1년)으로 최소 3년의 빠른 원금 상환이 가능한 구조이며, 투자자 1인당 약 15.2명의 고용 창출이 예상되어 조건부 영주권 해지에도 유리합니다.
매머드 레이크는 연간 300만 명 이상의 방문객이 찾는 캘리포니아의 대표적인 사계절 휴양지입니다. 겨울 스키 시즌과 여름 아웃도어 시즌이 모두 활성화되어 있어 방문 수요가 특정 계절에 몰리지 않고 연중 고르게 분산됩니다. 이러한 지역 특성상 본 프로젝트는 세컨드 하우스 수요와 단기 임대 주택 수요를 동시에 흡수할 수 있는 입지를 확보하고 있습니다.<br />
실제 수익 모델도 이미 검증되어 있습니다. 에어비앤비(Airbnb)를 비롯한 단기 임대 시장이 활성화되어 있어 소유주의 임대 수익 실현 경로가 명확하며, 인근 유사 주택의 가치는 최근 2년간 약 54% 상승했습니다. 강력한 시장 수요와 브랜드 프리미엄이 가격으로 입증된 셈으로, 회수전략인 레지던스 분양 수입의 실현 가능성을 뒷받침합니다.<br />
구 United West 리저널센터
매머드 레이크 지역에서 Mammoth Obsidian Project II 및 III를 성공적으로 완판시킨 개발사입니다. 본 사업은 그 성과를 잇는 네 번째 프로젝트로, 개발사가 총 사업비의 62%인 $83,272,094를 자기자본으로 직접 출자하며 공사 완료 보증을 제공합니다.
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