| 프로젝트 이름 | Montage |
|---|---|
| 프로젝트 타입 | Montana주 Big Sky에 위치한 5성급 몽타주 호텔 및 레지던스 개발 프로젝트 |
| 리저널센터 | EB5 United |
| 개발사 | CrossHarbor |
| I-956F 승인 여부 | 승인 |
| 위치 | Big Sky, MT |
| 기본투자금 | $900,000 |
| 총개발규모 | $434,558,012 |
| 만기 | 5년+2년 |
| 수익률 | 0.5% |
| 고용창출 | 500% |
| 모집투자자수 | 92명 |
| 보증(개런티) | I-526 거절 시 운영비 포함 완불 |
| 공사완공 예정일 | 2021년 6월 완공 · 2021년 겨울 호텔 오픈 |
| 특징 | 5성급 Montage 호텔 99실 + 분양 콘도 39세대 · Yellowstone |
Montage Big Sky는 몬태나주 빅스카이(Big Sky) 리조트에 들어서는 5성급 럭셔리 호텔 및 레지던스 개발 사업입니다. 99개의 호텔 객실을 갖춘 몽타주 호텔과 39세대의 분양용 콘도로 구성되며, 콘도 매입자에게는 Yellowstone Club 회원 가입 자격이 부여됩니다. 스키를 신은 채 객실에서 슬로프까지 이동할 수 있는 Ski-in/Ski-out 구조이며, 기존 골프 클럽과 실내외 수영장, 볼링장이 인접해 있어 사계절 이용이 가능합니다.
개발사 CrossHarbor는 사모펀드 전문 미국 자산운용사로, 압도적인 거래 실적과 별도의 투자 펀드 운용을 통해 약 14조 원 규모의 부동산 가치를 창출해왔습니다. 빅스카이 개발 부지의 80% 이상을 소유하고 있어 지역 내 공급을 효과적으로 통제할 수 있는 위치에 있습니다.
총 개발 규모는 $434,558,012이며 개발사 지분 $196.2M(45.1%), 기타 융자 지분 $175M(40.3%), EB-5 지분 $63.5M(14.6%)로 구성됩니다. EB-5 자금 비중이 전체의 15% 수준으로 낮게 유지되고, 개발사 지분 45% 이상을 유지하는 보증 조약이 설정되어 두터운 후순위 완충 장치를 확보하고 있습니다. 만기는 5년(+2년)으로 2027년 1월 31일 상환일이 확정되어 있으며, I-526 거절 시에는 운영비를 포함한 전액 환불이 보장됩니다. 운영비용은 $65,000입니다.
빅스카이 리조트는 연간 420만 명의 관광객이 방문하는 옐로스톤 국립공원과 가장 가까운 리조트입니다. 국립공원 관광 수요와 스키 리조트 수요가 동시에 유입되는 입지로, 2019년 현지 방문객 기준 호텔 객실 3,000~5,000개 규모의 초과 수요가 발생할 것으로 예상되었습니다.<br />
반면 공급은 극도로 제한적입니다. 2019년 CrossHarbor가 개발해 오픈한 129실 규모의 Marriott Residence Inn을 제외하면 15년이 넘는 기간 동안 신규 호텔 공급이 전무했습니다. 여기에 CrossHarbor가 빅스카이 내 개발 가능 토지의 80% 이상을 보유하고 있어 향후 공급 속도까지 사실상 통제할 수 있는 구조입니다.<br />
실제 분양 성과로도 수요가 확인되었습니다. 분양용 콘도 39세대 중 19세대, 약 49%가 이미 선분양 완료된 상태에서 사업이 진행되었습니다.<br />
본 프로젝트의 EB-5 자금 조달과 고용 창출 검증을 담당한 리저널센터
사모펀드 전문 미국 자산운용사로, 별도의 투자 펀드 운용을 통해 약 14조 원 규모의 부동산 가치를 창출해왔습니다. 고액 자산가와 유명 기관 투자자의 자산을 관리하며, 그 대표적인 사례가 Yellowstone Club입니다. 빅스카이 개발 부지의 80% 이상을 소유하고 있고, 2019년 오픈한 129실 규모의 Marriott Residence Inn도 직접 개발했습니다.
