NYC Lightestone Towers 라이트스톤

뉴욕 Bronx 지역에 714 세대 입주 가능한 40층 주상 복합 임대아파트 프로젝트

LIGHTSTONE FUND 9 MANAGER LLC 개발사 Lightstone S&P와 Moody's의 A+/A1 최우수 신용등급 개발사인 Lightstone사는 미국 내 가장 큰 개인 소유 부동산 회사 중 하나이며, CEO는 David Lichtenstein으로 개인 자산이 약 20억불입니다.

2014~2019년 동안 Standard & Poor's사와 Moody's사로부터 A+와 A1라는 최우수 신용등급으로 평가받고 있는데 이는 삼성전자와 같은 급의 신용도입니다. 30년 동안 대형 부동산 개발 프로젝트를 수행. 2014년 이후 10개의 EB-5 프로젝트 진행. 5억 2천만불(약6,160억원)의 EB-5 자금을 모금했고, 모든 투자자의 이민 청원 100% 승인 기록을 보유하고 있습니다.

출구전략과 2개의 보증사 프로젝트 완공 보증서와 환불 보증서. 원금상환을 위한 출구전략은 매각, 임대수익이 아닌, Refinancing (재융자)으로 건물의 완공보증서가 원금상환의 필수적인 요소. I-526(EB-5 투자이민 청원서) 청원이 USCIS에서 거절 됐을 때 고객들이 투자한 원금 전액 환불을 보장해주는 환불보증서도 고객들의 자금 손실을 방지하기 위한 필수적인 서류. Lightstone사는 지금까지 모든 프로젝트에 이 완공보증서와 환불보증서를 제공해 왔고, 특히 개인 자산이 20억불(약 2조)를 가진 개발사의 CEO 데이빗 리히텐슈타인이 보증서에 직접 서명을 하므로 보증서의 효력을 더욱 확실하게 더합니다.

영구영주권 취득을 위한 고용창출 만족 투자자 1인당 64명 창출 2023년 여름 완공 후 개장을 목표로하는 NYC Lightstone Towers 프로젝트는 "IMPLAN (Impact analysis for PLANning)" 계산법에 의해 총 4,652명의 신규 고용이 발생하는 것으로 보고 되었습니다.

이번 프로젝트가 모집하는 EB-5 투자자는 73명으로 EB-5 규정이 요구하는 고용창출을 달성하기 위해서는 730명이 필요한데, 총 4,652명의 고용창출은 EB-5 고객 1인당 64명에 해당하게 되므로 그 어떤 프로젝트보다 더 많은 고용창출로 I-829를 통한 영구영주권 취득에 전혀 이상이 없을 전망입니다.

고실업률 TEA 지역의 프로젝트 전문가급 3개사의 독립적 심사 90만불 투자로 EB-5 영주권 취득은 TEA 지역에 해당하는 프로젝트만 해당되는데, NYC Lightstone Towers 프로젝트는 3군데 전문 기관인 BEC(Barnhart Economic Services), EPR(The Economic & Policy Resources)와 GT(Greenberg Traurig Law Firm)에 각각 독립적인 분석을 의뢰했고, 결론적으로 3 기관 모두 이번 프로젝트는 고실업률 TEA(인구 2만 이상의 도시로 주변지역보다 실업률 150% 이상인 지역)에 해당한다는 보고를 받았습니다.

가장 안전한 투자 상품의 높은 사업성 수요가 증가 중인 다세대 임대 프로젝트 이번 프로젝트는 이번 NYC Lightstone Towers는 714 세대가 입주할 수 있는 고급 임대 아파트 프로젝트로 현재 미국에서 가장 안전한 부동산 투자 상품 중 하나입니다. 고급 임대 아파트는 경기 침체기에도 오히려 빛을 발하는 투자인데, 경기 침체로 주택 소유가 줄어들면서 아파트 임대 수요가 증가하기 때문입니다.