| 프로젝트 이름 | STAZIONE25 |
|---|---|
| 프로젝트 타입 | Washington주 Seattle에 위치한 301세대 규모 역세권 아파트 프로젝트 |
| 리저널센터 | Principal Regional Center (Paragon Principal Capital) |
| 개발사 | Reve Development (Reve Partners) |
| 위치 | Seattle, WA |
| 기본투자금 | $900,000 |
| 총개발규모 | $103,000,000 |
| 만기 | 5년+1년+1년 |
| 수익률 | 연 1% |
| 고용창출 | 224% |
| 모집투자자수 | 27명 |
| 보증(개런티) | KOVED Enterprises의 제3자 상환 보증 |
| 공사완공 예정일 | 2020년 12월 완공 |
| 특징 | 준공 완료로 완공 리스크 해소 · 미국 연방 보증 HUD 시니어론 · 리저널센터 건물 처분권 보유 |
STAZIONE25는 시애틀 Mt. Baker 경전철 역세권에 위치한 2개 동, 총 301세대 규모의 아파트 프로젝트입니다. 시애틀 도심까지 7분, 워싱턴 대학까지 15분 이내로 이동할 수 있는 접근성을 갖추고 있습니다. 세대는 원룸과 침실 1개, 침실 2개의 세 가지 타입으로 구성되며, 입주자 편의시설로 휴게실과 미디어·게임실, 24시간 피트니스센터, 주민 텃밭, 루프탑 데크, 217개의 주차공간을 갖추고 있습니다.
건물은 환경보호를 위한 에너지 절약 기능과 실내 환경질을 개선하기 위한 고효율 HVAC 공조 시스템, 엘리베이터, 저유량 급수 설비를 갖춘 친환경 건물로 설계되었습니다. 운영 단계의 에너지·수도 비용을 낮춰 장기 수익성에 기여하는 요소입니다.
총 개발 규모 $103,000,000 중 자금의 대부분인 $76,000,000는 미국 연방정부가 보증하는 CBRE HUD 시니어론으로 조달되었습니다. 연 3.75%의 저금리에 40년 장기 원금 균등 분할 상환 방식이어서 운영 기간 중 상환 부담이 낮게 유지됩니다. 여기에 EB-5 지분 $19,500,000, 개발사 지분 $7,500,000가 더해집니다.
시애틀은 임대 수요가 풍부한 도시이며, 본 프로젝트는 그중에서도 Mt. Baker 경전철 역세권이라는 핵심 입지를 확보하고 있습니다. 도심까지 7분, 워싱턴 대학까지 15분 이내라는 접근성은 직장인과 대학 수요를 동시에 흡수할 수 있는 조건입니다. 자가용 없이 통근·통학이 가능한 역세권 임대 주택은 시애틀에서 특히 공실 위험이 낮은 유형입니다.<br />
원룸과 침실 1~2개 중심의 세대 구성 또한 1~2인 가구 비중이 높은 도심 임대 시장에 맞춰져 있습니다. 2020년 12월 준공 이후 분양이 빠른 속도로 진행되었고, 2020년 9월 기준으로 이미 605개의 일자리를 창출해 고용창출 요건을 조기에 충족했습니다.<br />
Paragon Principal Capital이 운영하는 리저널센터로, 100여 명의 EB-5 투자자가 영주권을 취득하도록 지원했으며 10억 달러 이상 규모의 미국 상업 부동산 개발 프로젝트에 참여했습니다. 현재까지 EB-5 신청 100% 승인 실적을 보유하고 있습니다. 본 프로젝트에서는 투자자 보호를 위해 만기일까지 원금이 상환되지 않을 경우 건물을 처분할 권리를 확보하고 있습니다.
1988년부터 약 1,000개에 이르는 고급 아파트, 오피스텔, 주택을 개발해온 개발사입니다. 인하우스 건축가를 보유한 종합 건설사를 소유하고 있어 설계부터 시공까지 개발의 모든 단계를 직접 담당할 수 있는 수직 통합 구조를 갖추고 있습니다.
