| 프로젝트 이름 | West Chelsea Residence |
|---|---|
| 프로젝트 타입 | New York주 Chelsea에 위치한 부티크 레지던스 개발 프로젝트 |
| 리저널센터 | EB5 Northeast RC |
| 개발사 | Legion investment Group |
| I-956F 승인 여부 | 승인 |
| 위치 | Chelsea, New York |
| 기본투자금 | $800,000 |
| 총개발규모 | $332,500,000 |
| 만기 | 4년+1년 |
| 수익률 | 255% |
| 고용창출 | 255% |
| 모집투자자수 | 63명 |
| 회수전략 | 레지던스 분양 수입 |
| 보증(개런티) | 1순위 지분담보, 조건부 지급보증, I-956F/I-526E거절 보증, EB-5대출 기간 동의 없이 배당, 재융자 또는 추가 대출 불가 |
| 공사완공 예정일 | 2027년 7월 완공 |
웨스트 첼시 레지던스 프로젝트는 최근 뉴욕의 최부유층의 니즈를 반영한 다운타운 최고급 레지던스 프로젝트입니다. 해당 프로젝트는 Victor Sigoura 창립자 겸 CEO에 말에 따르면 "이 규모와 품질을 갖춘 웨스트 첼시의 주요 워터프론트 개발 부지"라고 말했으며, "허드슨강의 탁트인 전망과 강변으로 직접 연결되는 프로젝트라 희소성이 높다"라고 밝히기도 했습니다.
LEGION INVESTMENT GROUP 투자그룹은 미국을 대표하는 최상위 부동산 개발사로, 뉴욕 매디슨을 중심으로 복합 개발 프로젝트의 인수와 랜드마크 건축 개발에 주력하고 있습니다. 품격 있는 디자인과 장인정신이 어우러진 클래식한 명작을 창조하는 것을 목표로 하며, 창립자 겸 CEO 빅터 시고우라(Victor Sigoura)의 리더십 아래 부동산 산업을 선도해오고 있습니다.
해당 프로젝트는 전체 사업비 대비 낮은 토지 비용 비율을 가지고 있으며, 고정비 부담이 적어 자금 운용이 유연하고, 낮은 원가 구조로 수익률이 높으며, 시장 침체 시 방어력이 우수하고, 담보 및 재융자 가치가 높아 EB-5 투자자 보호에 유리합니다.
웨스트 첼시는 하이라인과 허드슨 야드, 갤러리 지구가 인접한 맨해튼 다운타운의 대표적인 고급 주거 지역입니다. 본 프로젝트는 허드슨강 강변으로 직접 연결되는 워터프론트 부지에 위치해, 맨해튼에서 희소성이 높은 리버뷰를 확보하고 있습니다. 맨해튼 프로젝트로서는 이례적으로 전체 사업비 대비 토지 비용 비율이 낮습니다. 고정비 부담이 적어 자금 운용이 유연하고, 낮은 원가 구조로 수익률이 높아지며, 시장 침체 시 방어력이 우수합니다. 담보 및 회수 가치가 높아진다는 점에서 EB-5 투자자 보호에도 직접적으로 유리하게 작용합니다. 건설 원가는 SF당 $1,511/ft² 수준이며 평균 예상 분양가는 $3,326/ft²입니다. 원가 대비 약 2.2배의 분양가로, 고급 주거 시장 내에서 경쟁력 있는 가격 포지션을 형성합니다. 인근 동급 자산 대비 가격 경쟁력이 확보되어 분양 속도에 유리하며, 이는 분양 매출이 EB-5 대출 대비 7.6배 규모로 예상되는 근거이기도 합니다.<br />
미 북동부 관할 · 누적 EB-5 조달 10억 달러+
Legion Investment Group은 뉴욕 대도시권에서 복잡한 부지 인수를 성사시키고 건축적으로 차별화된 개발 프로젝트를 실행해온 부동산 개발·소유·운영사입니다. 창립자 겸 CEO 빅터 시고우라(Victor Sigoura)가 이끄는 팀은 총 100억 달러 이상의 부동산을 인수하고 600만 SF 이상의 주거·상업용 부동산을 개발한 경력을 보유하고 있습니다. 2025년 10월에는 파트너사 AVRS Partners LP와 함께 Eldridge Real Estate Credit으로부터 1억 5,500만 달러 규모의 건설자금 대출을 조달하며 재무 안정성을 입증했습니다.
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