LIGHTSTONE

뉴욕 Bronx 지역에 714 세대 입주 가능한 40층 주상 복합 임대아파트 프로젝트

LIGHTSTONE FUND 9 MANAGER LLC 개발사 Lightstone S&P와 Moody’s의 A+/A1 최우수 신용등급 개발사인 Lightstone사는 미국 내 가장 큰 개인 소유 부동산 회사 중 하나이며, CEO는 David Lichtenstein으로 개인 자산이 약 20억불입니다.

2014~2019년 동안 Standard & Poor’s사와 Moody’s사로부터 A+와 A1라는 최우수 신용등급으로 평가받고 있는데 이는 삼성전자와 같은 급의 신용도입니다.
30년 동안 대형 부동산 개발 프로젝트를 수행. 2014년 이후 10개의 EB-5 프로젝트 진행. 5억 2천만불 (약6,166억원)의 EB-5 자금을 모금했고, 모든 투자자의 이민 청원 100% 승인 기록을 보유하고 있습니다.

출구전력과 2개의 보증서 프로젝트 완공 보증서와 환불 보증서. 원금상환을 위한 출구전략은 매각, 임대수익이 아닌, Refinancing (재융자)으로 건물의 완공보증서가 원금상환의 필수적인 요소. I-526(EB-5 투자이민 청원서) 청원이 USCIS에서 거절 됐을 때 고객들이 투자한 원금 전액 환불을 보장해주는 환불보증서도 고객들의 자금 손실을 방지하기 위한 필수적인 서류. Lightstone사는 지금까지 모든 프로젝트에 이 완공보증서와 환불보증서를 제공해 왔고, 특히 개인 자산이 20억불(약 2조) 를 가진 개발사의 CEO 데이빗 리히텐슈타인이 보증서에 직접 서명을 하므로 보증서의 효력을 더욱 확실하게 더합니다.

영구영주권 취득을 위한 고용창출 만족 투자자 1인당 64명 창출 2023년 여름 완공 후 개장을 목표로하는 NYC Lightstone Towers 프로젝트는 “IMPLAN (Impact analysis for PLANning)” 계산법에 의해 총 4,652명의 신규 고용이 발생하는 것 으로 보고 되었습니다.

이번 프로젝트가 모집하는 EB-5 투자자는 73명으로 EB-5 규정이 요구하는 고용창출을 달성하기 위해서는 730명이 필요한데, 총 4,652명의 고용창출은 EB-5 고객 1인당 64명에 해당하게 되므로 그 어떤 프로젝트보다 더 많은 고용창출로 I-829를 통한 영구영주권 취득에 전혀 이상이 없을 전망입니다.

고실업율 TEA 지역의 프로젝트 전문기관 3개사의 독립적 심사 90만불 투자로 EB-5 영주권 취득은 TEA 지역에 해당하는 프로젝트만 해당되는데, NYC Lightstone Towers 프로젝트는 3군데 전문 기관인 BEC(Barnhart Economic Services), EPR(The Economic & Policy Resources)와 GT(Greenberg Traurig Law Firm)에 각각 독립적인 분석을 의뢰했고, 결론적으로 3 기관 모두 이번 프로젝트는 고실업율 TEA(인구 2만 이상의 도시로 주변지역보다 실업률 150% 이상인 지역)에 해당된다는 보고를 받았습니다.

가장 안전한 투자 상품의 높은 사업성 수요가 증가 중인 다세대 임대 프로젝트
이번 프로젝트는 이번 NYC Lightstone Towers는 714 세대가 입주할 수 있는 고급 임대 아파트 프로젝트로 현재 미국에서 가장 안전한 부동산 투자 상품 중 하나입니다. 고급 임대 아파트는 경기 침체기에도 오히려 빛을 발하는 투자인데, 경기 침체로 주택 소유가 줄어들면서 아파트 임대 수요 가 증가하기 때문입니다.

• 2023년 3분기 완공 예정