JF34 Boise Alpine Landing

JF34 – Boise Alpine Landing
JF34 보이시 알파인랜딩은 아이다호 보이시 외곽 지역에 임대 타운하우스를 개발하는 EB-5 프로젝트 입니다. 방 3개, 마당, 차량 1-2대 규모의 차고로 구성된 2층 짜리 타운하우스는 77세대이며, 방4개, 마당, 차량 2대 규모의 차고로 구성된 3층 짜리 타운하우스는 18세대로 95세대가 입주 가능한 타운하우스 단지입니다.

두 개발사의 세 번째 합작 프로젝트
미국투자이민 JF34 프로젝트의 개발사는 McCarthy Homes(MCH)와 Montgomery Street Partners(MSP)의 합작회사입니다. 1980년 Ventura, CA에 설립된 MCH는 지난 5년 간 캘리포니아 센트럴 코스트에서 700채의 주택을 개발했으며 향후 2년 내에 300채의 주택을 추가로 개발할 계획입니다. MSP팀은 75년 이상의 부동산 투자 경험을 가진 상업용 부동산 투자회사로 현재까지 2,500달러 이상의 부동산 투자를 진행해 왔습니다. 부동산 업계의 잔뼈 굵은 MCH와 MSP 양사는 이미 2개의 프로젝트를 공동 개발한 이력이 있습니다.

공실률 5% 미만의 주거지역
해당 프로젝트는 Boise와 Eagle시 사이 떠오르는 지역으로 평균 주택 가격 51만 달러와 공실률 5%라는 장점을 가지고 있습니다. 특히 가든시티는 높은 주택 가격과 제한된 아파트 물량으로 인해 주거 공간 부족에 시달리고 있는 반면 단독 주택 가격은 계속해서 오르는 추세입니다. 2022년 10월 기준 가든시티의 임대료는 전년 대비 6%, 2020년 10월 대비 30% 상승했으며, 입주율은 96%에 달합니다.

• 2024년 3분기 완공 예정
• 2022년 3분기 착공